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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20024

Comentario Artículo 553-46. Responsabilidad de la comunidad. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificaciones introducidas por el nuevo texto
En primer lugar cabe advertir al lector que, a diferencia de los anteriores artículos de nuestro comentario, la traducción del catalán al castellano en este caso concreto lo ha sido con estilo libre, y no literalmente, para respetar la que creemos línea intencional del legislador.
1.a) En cuanto al apdo. 1, el legislador ha ampliado la responsabilidad con el último párrafo añadido, o sea, extendiendo aquella de forma subsidiaria a la totalidad de los propietarios de los elementos privativos y en proporción a su cuota o coeficiente; medida esta última que se nos antoja acertada (aunque su puesta en práctica, a través de lo regulado en el apdo. 3, resulta un tanto complicada y rocambolesca, como comentaremos seguidamente).
1.b) En cuanto al apdo. 2, es de nueva creación y no parece que el legislador haya estado muy acertado, por cuanto:
1.b.a) Si bien es cierto que para trabar embargo sobre el fondo que tenga constituido la Comunidad y a su nombre o los créditos que la misma pueda tener frente a terceros, es un activo que se debe considerar ya desgajado de los elementos privativos por formar parte del acervo comunitario y, por lo tanto, ser suficiente la formulación de la demanda contra la Comunidad (que no tiene personalidad propia) que sí está representada legalmente por su Presidente, no es menos cierto que esta teoría no es de aplicación cuando se embargan "elementos pri
vativos de beneficio común".1.b.b) Efectivamente, los "elementos privativos de beneficio común", según definición del art. 553-34-1, son aquellos que: "(…) por disposición de la ley, del título o por acuerdo de la junta, pertenecen a los propietarios en proporción a la cuota y de manera inseparable de la propiedad del elemento privativo en concreto".<div class="Texto

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