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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20026

Comentario Artículo 553-48. Configuración. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentario
1. Requisitos para la existencia de subcomunidades
Como cuestión previa es conveniente señalar que aquí el texto sólo habla de "subcomunidades", pero hay que dejar claro que, asimismo, resulta aplicable a las Comunidades independientes que tengan elementos o servicios comunes con otras, las cuales también son mencionadas en el art. 553-50 CCCat. Igualmente, hacer constar, como luego se verá en los Comentarios a dicho precepto, que habrá que estar a lo que se haya podido establecer anteriormente en el Título, pues es normal que cuando se dan las circunstancias que ahora la Ley recoge (elementos o servicios que son utilizados por varias fincas), las correspondientes escrituras de división horizontal ya existentes, así como el resto de la finca matriz, ya marcan unas obligaciones que deben espetarse, salvo que de forma expresa contradigan lo dispuesto en este precepto y sin perjuicio de nuevos acuerdos de la Junta de Propietarios, con la mayoría cualificada establecida en el mismo art. 553-25.2 CCCat. De hecho y de derecho ya están funcionando normalmente muchas de estas mancomunidades, conjuntos, urbanizaciones o, como se indica en la actualidad, propiedad horizontal compleja. Por supuesto, se parte de la existencia de varios bloques, escaleras o edificios independientes que compartan algún servicio o elemento común, en sentido similar a lo que se conoce en el art. 24 LPH como complejo inmobiliario.
En esta nueva redacción se mantiene el concepto de "separado" y se tiene que interpretar en el sentido de que no
dispongan, por ejemplo, del mismo acceso o portal, ascensor, etc., pero perfectamente pueden estar unidos materialmente, es decir, pared con pared, lo que resulta muy habitual. Lo realmente importante, por tanto, es que tenga "independencia" jurídica y registral. Para una mejor comprensión detallamos los requisitos necesarios para ello: A) Que no formen parte de la misma Comunidad, pues si el Título determ

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