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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20028

Comentario Artículo 553-50. Constitución. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentario
1. Existencia original de una sola Comunidad o asociación de varias
Desde un principio se está diciendo lo mismo, la posibilidad de que a partir del nacimiento de este tipo de propiedad horizontal compleja, se constituya en una sola Comunidad, con subcomunidades, o a través de asociaciones de varias de ellas, porque esté ya configurado en el propio Título o por decisión de todos los Presidentes previo acuerdo de las respectivas Juntas, con inscripción en el Registro en todo caso, como establece el art. 553-7 CCCat. Las formas son las siguientes:
A) Una única Comunidad desde el inicio
Hay muchos ejemplos actuales de que esto ocurre. El Título refleja la situación y determina normas de funcionamiento, haciendo separación de elementos generales y privativos de bloques o construcciones separadas, incluso con asignación de dos cuotas, una interna y otra en relación con la Comunidad general, siempre llegando a las 100 centésimas, conforme a este art. 553-25.2. En estos supuestos no hay nada nuevo que hacer, pues existe la constitución del régimen y habrá que limitarse a seguir actuando con base en dichas reglas para la Comunidad y subcomunidades, sin perjuicio de modificar el Título mediante acuerdos adoptados dentro de los requisitos del art. 553-25.2 CCCat., concretamente las 4/5 partes de cuotas y propietarios, tanto de forma interna como externa, cosa muy poco probable, aparte de que, si se dan las circunstancias del apdo. 4 de dicho precepto, habrá que contar con el beneplácito de todos los afectados.

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