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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20029

Comentario Artículo 553-51. Regulación y acuerdos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentario
Antes de entrar en el análisis de cada apartado, es conveniente indicar que no han existido novedades significativas en la nueva redacción de este precepto en relación con el anterior, pues concretamente se vuelve a señalar el funcionamiento interno de cada subcomunidad (lo mismo cabe indicar en las Comunidades independientes, pues ambos conceptos se utilizan de manera indistinta), dándoles prerrogativas directas en cuanto a sus elementos internos, algo ya contemplado en el art. 553-48.2 CCCat., a cuyos Comentarios se remite al lector, ya que resulta inherente y obligado para que exista este tipo de conjuntos, toda vez que, de resultar que todos los servicios son generales y no hay diferencia entre estos y los exclusivos de cada bloque, no tendría lugar la aplicación de los preceptos que se acaban de citar, pues se estaría ante una sola Comunidad con todas las consecuencias.
1. Funcionamiento interno de las subcomunidades
Por ello, como no puede ser de otra manera, si se permite el funcionamiento independiente de cada Comunidad o subcomunidad para todos sus asuntos propios, distintos a los comunes del conjunto inmobiliario, con órganos diferenciados, tendrán capacidad para celebrar sus propias Juntas, tomar las decisiones correspondientes internos, nombrando cargos como Presidente, vicepresidentes, secretario, administrador, gastos de sus servicios exclusivos, etc., naturalmente sin capacidad para inmiscuirse más allá de sus competencias propias, aunque sí podrán haber acuerdos para que su representante lleve la correspondiente postura a la Junta de la mancomunidad o, dicho de otra manera y conforme el texto legal, al Consejo de Presidentes, aunque también quedar claro que lo que acuerde la Comunidad o subcomunidad siempre estará supeditado a las decisiones que, con la mayoría correspondiente, adopte la urbanización, también con el quorum que se necesite para cada caso, aunque no coincida con lo que haya decidido uno o varios bloques al respecto.
Es más, como ya se viene haciendo, podrán disponer de libro de actas, con inscripción registral, contratar y actuar en defensa de sus propios intereses, así como reclamar el cumplimiento de las obligaciones internas de los copropietarios de cada subcomunidad, por ejemplo, obras, morosidad, etc.

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