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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20031

Comentario Artículo 553-53. Concepto y configuración. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Rafael Arnaiz Ramos. Registrador de la Propiedad

Comentario
La Sección IV del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña regula lo que llama, sin definirla, "propiedad horizontal por parcelas", lo cual plantea como primer problema a considerar al estudiar la regulación que establece el de determinar cuál es el objeto de su regulación. Problema cuya resolución se complica si tenemos en cuenta que tras la reforma el CCCat. mantiene una denominación para la figura que no resulta coincidente con la utilizada, para la misma realidad jurídica tanto por la legislación estatal de suelo como por la legislación urbanística de Cataluña. Veamos cuáles son los problemas de definición y de coordinación a los que no se ha dado solución Nota .
En relación con la definición de la figura, mantiene la reforma la denominación de "propiedad horizontal por parcelas", respecto de la cual cabe señalar que es un nomen cuyo significado y objeto no puede ser realizado sobre la base de conceptos jurídicos estrictamente civiles, pues incorpora un término, el de "parcela", cuya definición, en cuanto delimitación del territorio, no es realizada por el derecho civi
l, sino por la legislación de suelo, y precisamente con la finalidad de distinguir tal delimitación de la de finca, en cuanto la primera tiene un carácter marcadamente administrativo y la segunda un carácter civil. Por tanto, para bien entender lo que por "propiedad horizontal por parcelas" se quiere decir, debe acudirse a lo establecido en el art. 17.1 de la Ley de Suelo, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, el c

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