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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20033

Comentario Artículo 553-55. Elementos comunes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Rafael Arnaiz Ramos. Registrador de la Propiedad

Comentario
Tal determinación es realizada por los arts. 553-54, 553-55 y 553-56, en términos en todo coincidentes con la regulación anterior, sobre la que la reforma del Libro Quinto no ha introducido modificación alguna Nota .
Procede, no obstante, realizar algún comentario sobre tal regulación:
– En primer lugar, el art. 553.54 establece que las "fincas privativas y si procede, sus anexos inseparables" pertenecen en exclusiva a sus titulares en el régimen de propiedad que les resulte aplicable. Entendemos que cuando el Libro Quinto utiliza el término "finca", se está refiriendo a las unidades de suelo o volumen sobre o bajo la rasante que constituyen elementos privativos, los cuales, como ocurre en todo régimen de propiedad horizontal, pertenecen a sus titulares en exclusiva. Añade el precepto que al mismo régimen están sujetos, si procede, sus anejos inseparables. La expresión "si procede" no debe entenderse en el sentido de que los anejos puedan estar sujetos a un régimen de ti
tularidad diverso de aquel al que está sujeto el elemento principal, sino a la posibilidad de que no se determinen anejos. En todo caso, se echa de menos que el precepto no incluya referencia a aquellos elementos que, no siendo anejos de otros, sí aparecen vinculados entre sí con carácter ob rem, fórmula que es utilizada con frecuencia en el Título Constitutivo y en los estatutos de complejos inmobiliarios y propiedades horizontales por

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