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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20035

Comentario Artículo 553-57. Título de constitución. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Rafael Arnaiz Ramos. Registrador de la Propiedad

Comentario
Queda su regulación recogida en el art. 553-57, cuyo Comentario procedemos a realizar siguiendo el orden de sus apartados, resaltando las pocas novedades introducidas por la reforma.
El n.º 1 del artículo define el contenido exigido al Título Constitutivo del régimen de propiedad horizontal por parcelas y, con carácter previo a la enumeración de circunstancias de obligada constancia, exige que dicho título conste en escritura pública. Tal exigencia se establece sin mayor precisión, es decir, sin especificar cuáles son las consecuencias de la falta de observancia de la forma en escritura pública. ¿Se trata de una exigencia de forma ad solemnitatem, tal que su omisión determine una situación de inexistencia y, por tanto, de todo efecto del negocio constitutivo que no haya sido formalizado en escritura pública? ¿Se trata simplemente de una exigencia de forma ad probationem, que no excluye la posibilidad de constituir el régimen sin necesidad de formalizarlo en escritura pública pero que impone ésta para reforzar la prueba de la existencia y contenido del mismo? Nota .
Nos inclinamos a pensar que
la exigencia de forma que establece el precepto estudiado no puede ser entendida como requisito para su validez, por las siguientes razones: – En primer lugar, porque la norma olvida la posibilidad de que en caso de que la fincas sobre las que se establezca el régimen sean de titularidad pública, el régimen se constituya en documento administrativo, según posibilidad que resulta de los arts. 13.6 y 18.2 de la Ley

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