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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20042

Disposición Transitoria. Propiedades horizontales por parcelas preexistentes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Rafael Arnaiz Ramos. Registrador de la Propiedad

Comentario
La Ley 5/2015, de reforma del Libro Quinto, incluye una Disposición Transitoria en cuyo comentario cabe señalar, en primer lugar, que al igual que hacía la Disposición Transitoria Séptima de la Ley 5/2006 a la que sustituye y, según se ha señalado con anterioridad, reconoce la existencia de propiedades horizontales por parcelas "de hecho", en la medida en que parte de la posible existencia de propiedades horizontales por parcelas "preexistentes" a su regulación, y no constituidas formalmente.
La nueva Disposición Transitoria amplía el plazo de cinco años que daba la Disposición Transitoria Séptima de la Ley 5/2006 para otorgar formalmente el Título Constitutivo, y lo hace por un plazo de cuatro años más. Dicha ampliación parece razonable, si tenemos en cuenta el número de urbanizaciones privadas "ilegales" o no ajustadas a la legalidad urbanística existentes en Cataluña, según resulta de lo indicado en la nota al pie n.º 2 del Comentario al art. 553-57 CCCat.
Una crítica menos favorable merece el contenido del número segundo, que reproduce el n.º 2 de la Disposición Transitoria Séptima de la Ley 5/2006, y en cuyo Comentario cabe señalar:
— Que, de nuevo, se utiliza el término parcela sin adecuación a su significado técnico, pues nadie puede ser titular de una parcela. El objeto del derecho de propiedad inmobiliaria son, como ya se ha dicho, las fincas, pudiendo existir una o varias
en cada parcela.— Que la determinación de la mayoría necesaria se formula en términos nada claros, en la medida en que solo se prevé una mayoría real, o de parcelas, y no personal, o de propietarios.A ello se ha de añadir la dificultad de determinar si, por las "dos terceras partes del total de las parcelas", se habrá de entender del número de parcelas o de la super

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