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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20043

Artículo 2. Modificación del artículo 551-2 del Código civil de Cataluña. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentario
Este precepto viene a confirmar lo que se establece en el art. 553-2, apdo. 1, de la Ley 5/2015 (y también en la anterior 5/2006) y que coincide con los comentarios del autor de dicho precepto en el presente Libro en el sentido de que la Comunidad en régimen de propiedad horizontal no es obligación, pues el artículo indicado al principio utiliza la expresión "pueden", es decir, que queda al arbitrio de quien haga el Título, generalmente el promotor, si se aplican todas las disposiciones del repetido art. 553 o cabe que el edificio funcione por las reglas de la Comunidad Ordinaria que figuran en los arts. 551 y 552.
En mi opinión, si bien esta posibilidad es legal, considero que es equivocada en la práctica y en las garantías jurídicas para la Finca y para los propietarios, con derechos y obligaciones bien definitivas y con órganos de representación. Los arts. 551 y 552 pueden tener sentido y eficacia en casas de pocos pisos o locales, pero, desde luego, insisto, no es aconsejable bajo ningún aspecto en aquellos edificios que cuenten con un número relativamente alto de titulares y suficientes elementos comunes, aunque el art. 552-7 establece un sistema de acuerdos similar a los arts. 553-25 y 26 que rigen la propiedad horizontal, pero hay otras muchas cosas en este último artículo que determinan mejor el funcionamiento de la Comunidad.
En definitiva, se puede hacer; es decir, funcionar como una Comunidad Ordinaria, y eso dependerá de lo
que determine el promotor, que habitualmente es quien redacta el Título, o luego por unanimidad los propietarios, pero me permito aconsejar a todos los interesados que se acojan al régimen de propiedad, en beneficio propio y de la Comunidad regulada en el repetido art. 553, que es el que ahora ha sido objeto de reforma por la Ley 5/2015.

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