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Opinión. Mayo 2016

SP/DOCT/20053

Venta del piso o local arrendado: derecho de adquisición preferente del arrendatario

Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de SEPIN Arrendamientos Urbanos. Abogada

Ante la venta del inmueble que ocupamos en alquiler, surge la preocupación de muchos arrendatarios: ¿Tengo algún derecho para adjudicarme el piso o local? ¿Me pueden echar del mismo si no quiero comprarlo?
La respuesta a la primera pregunta es claramente SÍ, pues ante tal acción existen ciertos derechos reconocidos legalmente, el tanteo o el retracto del arrendatario, o, lo que es lo mismo, la adquisición preferente ante la venta del piso o local arrendado, siempre que se cumplan con determinados requisitos.
Nos centraremos, en esta ocasión, en los contratos que se rigen por la actual LAU 29/1994, los posteriores al 1 de enero de 1995, teniendo en cuenta que la misma ha sido reformada por la Ley 4/2013. Dejamos al margen los arrendamientos a los que les resulta de aplicación el Texto Refundido de 1964, con una normativa distinta, que será en breve objeto de otro artículo.
Como primera premisa, es importante indicar que cabe la renuncia de este derecho para los contratos de arrendamiento posteriores al 6 de junio de 2013, tal como establece el art. 25, apdo. 8, LAU, según introdujo la Ley 4/2013. Con anterioridad a dicha fecha, tan solo era procedente la misma cuando la duración era superior a cinco años. Hoy en día, es muy habitual encontrar contratos en los que el arrendatario firma la renuncia a esta acción de adquisición preferente.

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