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Jurisprudencia Comentada. Febrero 2005

SP/DOCT/2369

Posibilidad de enervar en los arrendamientos de industria

Departamento Jurídico de SEPIN

La sentencia plantea una cuestión importante y la resuelve, por lo menos, según nuestro criterio, de forma equivocada, pues equipara, a los efectos de enervación del art. 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los arrendamientos de «industria», con aquellos otros recogidos por las Leyes especiales de Arrendamientos Urbanos, considerando que dentro de este concepto («urbano») se incluyen igualmente los contratos de actividad industrial.
Pues bien, la sentencia olvida que no hay equiparación posible, pues con independencia de las conclusiones que se pueden sacar de las normas sobre régimen del suelo, ya sean de índole estatal o autonómica (siempre discutibles y con eficacia exclusiva de tipo administrativo), el citado art. 22.4 LEC se refiere sólo a los arrendamientos «urbanos» y éstos están calificados en las Leyes de Arrendamientos Urbanos. Así:
Texto Refundido de 1964. El art. 1 se refiere a vivienda y «locales de negocio», y en el art. 3, de manera expresa, excluye los arrendamientos de «industria». Es decir, se hace una diferencia sustancial entre un local donde el arrendatario instalará su propio negocio, cuyo contrato se regirá por la Ley especial, y aquel donde ya se entrega una actividad industrial en funcionamiento, que debe acogerse al régimen general del Código Civil.
"Negrita">LAU 29/1994. En su art. 3.2, aunque habla de «actividades industriales» y otros supuestos, lo hace en referencia a lo que se pueden destinar los locales, ahora denominados contratos de «uso distinto». La práctica totalidad de la doctrina sigue considerando que el arrendamiento de una «industria», ya montada y dispuesta a funcionar, está fuera de la legislación especial.LEC 1/2

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