CARGANDO...

Jurisprudencia Comentada. Junio 2005

SP/DOCT/2555

Requisitos del requerimiento previo de pago para impedir la enervación

Departamento Jurídico de SEPIN

SAP HUESCA, 27-10-2004
SP/SENT/63268
Fundamentos de Derecho
PRIMERO. El demandante sostiene en su recurso que no procede declarar enervada la acción de desahucio y sí la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas actualizadas mediante la oportuna comunicación (al amparo de la disposición transitoria segunda, apartado 11, de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos) y por falta de pago total del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) devengado durante los años 1998 a 2002.
En cuanto al impago de las cuantías de las rentas actualizadas, no creemos que la comunicación formalizada mediante carta recibida por la inquilina el 10 de diciembre de 2002 suponga un auténtico requerimiento de pago, sino más bien la mera notificación de las cantidades actualizadas, de acuerdo con el precedente sentado en nuestro auto de 19-IX-2002. Por tanto, con independencia de que nos encontremos ante un supuesto de aceptación tácita de la actualización por el transcurso del plazo de treinta días a que aludía el artículo 101.2.2.ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en relación con la citada disposición transitoria segunda, apartado 2, de la nueva Ley), tal como sostiene el actor (en cualquier caso, la aceptación expresa se produjo mediante carta de 3 de febrero de 2003 remitida por el abogado de la demandada), no podemos admitir la realidad de un requerimiento de pago
a los efectos prevenidos en el artículo 22.4, último párrafo, de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados