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Encuesta Jurídica. Octubre 2005

SP/DOCT/2671

En caso de separación, divorcio o nulidad del matrimonio, el apdo. 2 de la DT 2.ª LAU declara aplicable el art. 15 a los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985. ¿Quién debe responder ante la falta de pago, la persona que ocupa la vivienda o la que la dejó?

Responde la persona que ocupa la vivienda por atribución del uso
ÁLVAREZ SÁNCHEZ, JOSÉ IGNACIO. Presidente Audiencia Provincial Asturias
Ya he sostenido en encuestas precedentes que considero que el único arrendatario es el cónyuge a quien se le atribuyó el derecho del uso y que el otro queda desvinculado del contrato por lo que no viene obligado al pago de las rentas devengadas desde que se notifica al arrendador la resolución judicial.
FERRER GUTIÉRREZ, ANTONIO. Magistrado Sección 1.ª Audiencia Provincial Valencia
El vigente art. 15 previene la posibilidad de que el cónyuge no arrendatario pueda continuar en el uso de la vivienda caso de que éste le sea atribuido dentro de un proceso matrimonial, previéndose así una suerte de subrogación personal en el contrato, que evite que el pronunciamiento judicial sobre este extremo quede vacío de contenido, al no ser en modo alguno vinculante para el arrendador, que en todo caso es ajeno a las vicisitudes por las que pueda atravesar la situación familiar de su arrendatario. Por lo que con independencia de las reclamaciones que puedan efectuarse entre sí los antiguos cónyuges en el ámbito de sus relaciones internas, frente al arrendador, con independencia de que se haya producido esa subrogación, el contrato sigue siendo el mismo y continúa vigente con todas sus consecuencias, sin que se llegue a producir por tanto ningún tipo de renovación. Por lo que en caso de adeudársele alguna cantidad en concepto de renta, podrá reclamarla si así lo desea frente a la persona que en el momento del devengo ocupaba la posición de arrendatario, pero ello no impedirá que también pueda hacerlo frente a quien en ese momento aparece como arrendatario, y por tanto como la persona a quien de forma personal y directa le incumbe el cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del contrato, hasta el extremo de tener que soportar en su caso su desahucio, acción frente a cuyo ejercicio considero que sólo estará pasivamente legitimado el actual arrendatario.

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