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Criterio SEPIN. Noviembre 2005

SP/DOCT/2689

La elevación de la renta por mejoras

Departamento Jurídico de SEPIN

El art. 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé la elevación de renta por mejoras que haya podido efectuar la propiedad en los contratos de arrendamiento de vivienda. Lo primero que se necesita aclarar es qué debemos considerar por «mejoras». Según nuestro criterio esta calificación la podremos dar a todo aquello que suponga una novación en los servicios del inmueble, por decir unos ejemplos, el colocar en la finca que no tenía un ascensor, calefacción, antena parabólica, portero automático, etc., en resumen, algo extraordinario, pues las reparaciones y conservación normal están previstas en el art. 21.
La LAU exige que se den dos circunstancias: que hayan transcurrido ya los cinco primeros años de duración del contrato y que no haya pacto en contrario. En los cinco primeros años aunque se pongan los servicios nuevos más espectaculares, no hay repercusión. Y no la habría aunque existiera pacto en tal sentido, pues sería declarado nulo en virtud del art. 6.
El arrendador puede repercutir todo el importe de la obra, descontando las subvenciones públicas que hubiera podido recibir, aplicando el interés legal del dinero, más tres puntos. Este interés se fija anualmente en la Ley de los Presupuestos del Estado, pero siempre con el límite máximo del 20% del importe de la renta en el momento de la repercusión. Lo que ocurre es que esta repercusión no es amortizable, se trata de pagar de forma permanente el interés por el capital invertido por el
arrendador, hasta que el arrendamiento se extinga por cualquiera de los motivos previstos en la LAU.El sistema de reparto depende de la situación de la vivienda arrendada, según se encuentre o no en régimen de Propiedad Horizontal.En el primer caso las obras muchas veces vienen impuestas por las decisiones de la Junta de Propietarios, ante las que nada puede hacer el arrendador si s

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