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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3044

Comentario. Artículo 553-9. Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad

Punto 1. Nada que objetar, con las condiciones que se exigen actualmente. Concordancia con el art. 5 de la LPH estatal, Ley y Reglamento Hipotecario.
Punto 2. Tampoco ofrece problemas, pues contempla la posibilidad de Estatutos, reservas de derechos y, en su caso, existencia de Subcomunidad, con plano incluido, como figura en el Libro del Edificio. Es positiva la referencia a las Subcomunidades, cuyo reconocimiento explícito ya se refleja igualmente en el apartado 52 de este art. 553 del Código Civil catalán. La misma concordancia anterior.
Punto 3. Se trata simplemente de la aplicación supletoria de la Ley en lo no previsto en el Título, aunque conviene aclarar que en el mismo no se podrán incluir cláusulas que vayan en contra de las disposiciones legales de orden imperativo, por ejemplo, quórum para los acuerdos, competencias de la Presidencia, convocatorias de Junta, etc., pues entonces quedaría en manos de quien otorga el Título burlar o cometer fraude de Ley en beneficio propio. No hay concordancia específica.
Punto 4. Es lógica la remisión a la legislación hipotecaria y a las normas administrativas sobre habitabilidad y edificación. No hay concordancia específica.
Punto 5. No supone ninguna novedad cumplir con la citada legislación, que supone que habrá una inscripción general del edificio (donde deberán constar los elementos comunes y privados) y de la propiedad privativa. La
misma concordancia con el art. 5 de la LPH estatal, Ley y Reglamento Hipotecario.

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