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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3075

Comentario. Artículo 553-40. Limitaciones de uso de los elementos privativos

Punto 1. La prohibición de actividades alcanza no sólo a las que hagan peligrar el edificio y a las que estén señaladas en los Estatutos o normativa urbanística y de usos (habrá que entender que se incluyen igualmente las reglas estatales o autonómicas y las propias Ordenanzas Municipales), sino contrarias a la "convivencia normal". Este concepto, aunque indeterminado, es de gran interés siempre que se acredite que hay molestias objetivas, ya sean de ruidos, de altercados, de comportamiento, etc., que será lo que habrán de valorar los Tribunales. Este precepto hay que relacionarlo con lo dispuesto en el apartado 47 de este art. 553 CCC. Concordancia con el art. 7.2. de la LPH estatal, pero añadiendo estos nuevos supuestos.
Punto 2. Lo que no tiene mucho sentido es que para llamar la atención, salvo que la propia Presidencia lo estime oportuno, sea necesaria la petición de la cuarta parte de los propietarios, cuando luego la decisión de la Junta para actuar sólo necesita de la mayoría simple, conforme al apartado 25, punto 5. En el proceso judicial ordinario (el mismo que ahora) la legitimación pasiva corresponde al propietario y al ocupante, de forma conjunta, con la posibilidad de medidas cautelares que, aunque se no indique, tendrán que solicitarse conforme los requisitos de la LEC. Finalmente, indicar que si estamos ante actividades contrarias a la "convivencia normal o que hagan peligrar el edificio" (punto 1), no se entiende la mención de "elementos comunes" cu
ando se habla del propietario u ocupante de elemento "privativo", estamos otra vez ante un añadido que produce también dudas sobre el alcance de la norma. Concordancia, en parte, con el art. 7.2 de la LPH estatal.Punto 3. La Comunidad podrá exigir la indemnización por los perjuicios ocasionados, incluso la privación del uso del elemento privativo, por un tiempo que no exceda de dos años, a la vez que resol

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