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Encuesta Jurídica. Noviembre 2006

SP/DOCT/3198

Conforme al art. 25 LAU, cabe la renuncia del derecho de retracto únicamente en los contratos que tengan una duración superior a 5 años. ¿Qué sucede si se produce la venta en el primer año, podría entenderse como un fraude de ley o abuso de derecho?

NO CONSTITUYE FRAUDE DE LEY NI ABUSO DE DERECHO
Alcalá Navarro, Antonio
Presidente Sección 6.ª Audiencia Provincial Málaga
El artículo 3.1 del CC fija como primer criterio para la interpretación de las normas el sentido propio de las palabras, y el artículo 25.8 de la LAU es absolutamente claro en su expresión, siendo su finalidad evidente: propiciar la renuncia de los derechos de tanteo y retracto cuando el tiempo del arrendamiento excede del plazo mínimo de cinco años contemplado en el artículo 9 de la citada ley locativa. El propósito es ése, y lo ideal sería que todo arrendatario disfrutase de ese período mínimo de cinco años antes de privársele del uso de la vivienda, sobre todo si el motivo de la privación es haber renunciado al derecho de tanteo y retracto; sin embargo, ello no puede ser óbice para que pueda producirse la venta de la vivienda antes de que transcurran los cinco años. El precepto habla de duración pactada y no de duración transcurrida, pero la necesidad de la venta habrá de ser sobrevenida y no previsible en el momento en que el contrato de arrendamiento se realizó, pues si sólo fuera un ardid para privar al arrendatario de su derecho de adquisición preferente, se aplicaría entonces el artículo 6.4 del CC, de modo que se consideraría realizado en fraude de ley, no podría impedir el efecto de la norma que ha tratado de eludir y debería entonces, concederle al inquilino el derecho de tanteo y retracto.

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