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Artículo Monográfico. Marzo 2008

SP/DOCT/3640

La falta de depósito de las fianzas legales de los arrendamientos urbanos en la Comunidad de Madrid

Verónica del Carpio Fiestas. Profesora Asociada de Derecho Civil de la Universidad Nacional de Educación a Distancia. Abogada

I. Planteamiento
El presente trabajo tiene por objeto analizar las consecuencias de la falta de depósito de la fianza legal establecida para los arrendamientos urbanos ante el organismo administrativo habilitado para ello en la Comunidad de Madrid.
En la Comunidad de Madrid hasta ahora es elevado el grado de incumplimiento práctico de esta obligación de depósito y, en general, aparentemente, de ello no suelen derivarse consecuencias desfavorables para el arrendador. Ahora bien, en estos momentos la llamada Renta Básica de Emancipación está dando lugar a la aportación masiva a la Comunidad de Madrid de determinados contratos de arrendamiento de vivienda. Ante tal circunstancia, arrendadores que hasta ahora no cumplían la obligación de depósito se están planteando la conveniencia de proceder a la regularización de las cantidades no ingresadas y de depositar las fianzas en lo sucesivo en los plazos fijados –por el sistema ordinario o por el llamado sistema de concierto, en su caso–, o bien de asumir los riesgos económicos derivados de una hipotética inspección. Y puesto que para ello debe tenerse especialmente en cuenta la posibilidad de prescripción, según las fechas de los contratos y su régimen jurídico, este extremo es objeto de detenido análisis.
Se considera la cuestión desde el punto de vista del depósito administrativo obligatorio de la fianza legal, para lo cual es preciso referirse a la normativa general y autonómica de
la Comunidad de Madrid sobre fianzas y al régimen de infracciones y sanciones. Se prescinde de examinar las relaciones arrendador-arrendatario sobre las fianzas, o la cuantía que deben tener tales fianzas en función de los distintos tipos de contratos arrendaticios y sus fechas. Sin embargo, y puesto que en función de las circunstancias concretas de cada arrendador interesado en regular su situación administrativa, cabe la posibilidad de que pued

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