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Artículo Monográfico. Junio 1995

SP/DOCT/719

La inscripción del arrendamiento en el registro de la propiedad

D. Antonio Gullón Ballesteros (Magistrado Sala 1ª Tribunal Supremo)

1. Introducción
La Disposición Adicional 2ª de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modifica el número 5º del art. 2 de la vigente Ley Hipotecaria. A tenor del nuevo precepto son inscribibles en el Registro de la Propiedad «los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos». La regla legal elimina las condiciones que la derogada establecía para la inscripción registral de los arrendamientos, facilitando en ese sentido su acceso al Registro de la Propiedad y, en consecuencia, la oponibilidad frente a terceros. Queda naturalmente en pie la polémica sobre si el arrendamiento es un derecho personal, con efectos frente a terceros si se inscribe, o real.
¿Cuáles son las consecuencias que se derivarían de la inscripción del arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad? Parece que no serían otras que la de la inscripción de cualquier otro derecho susceptible de ello; oponibilidad al que adquiere del arrendador, que ha de soportar la vigencia del contrato, sustituyendo al último en su posición jurídica. en cambio, si el arrendamiento no se inscribe, el adquirente que reuniese los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria no sufriría esos efectos.
Las cosas en la legislación especial arrendaticia no son así. El legislador de 1994 no ha conseguido, o no ha querido, desprenderse de la mentalidad proteccionista a ultranza del arrendatario, y ha dado unas normas que parecen contr
adictorias con la facilidad de acceso del arrendamiento al Registro de la Propiedad.

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