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Encuesta Jurídica. Septiembre 1995

SP/DOCT/748

Plazo de actualización de la renta. La regla 9 del apartado 11 de la D.T. Segunda, puntos A) y B).

Coordinador: D. Jesús Marina Martinez-Pardo (Magistrado Tribunal Supremo, jubilado)

D. Pedro González Poveda
Es criterio rector de la LAU manifestado en su Preámbulo, si bien con una redacción manifiestamente mejorable, que la revisión de la renta no se produzca de manera inmediata sino gradual, incrementándose el número de años en que se produce la revisión total en función inversa a la renta del arrendatario, posibilitando a los arrendatarios de menor nivel económico a que adapten sus economías a la nueva realidad. Consecuencia de ello es la norma contenida en la regla 2.ª del apartado 11 de la Disposición Transitoria Segunda que establece un sistema de exigencia en plazos anuales de la renta actualizada por un importe equivalente al porcentaje que resulta de dividir el de la renta actualizada por el número de años que, atendido el nivel de renta del arrendatario y las personas que con él conviven, se fija en la regla 9.ª del apartado 11, estableciéndose un límite mínimo al requerirse para ello que «este importe sea mayor que la renta que viniera pagando el arrendatario en este momento incrementada en las cantidades asimiladas a la renta». Este límite mínimo viene referido, como es obvio, a la primera anualidad de la actualización.
Dados los términos imperativos con que está redactado el inciso inicial de la regla 9.ª, «la actualización de la renta, cuando proceda, se realizará en los plazos siguientes», surge la cuestión acerca de si la actualización de la renta ha de desarrollarse necesariamente durante los períodos de 10 o de 5 años que establecen, respectivamente, los apartad
os a) y b) de esa regla 9.ª, o si pueden quedar reducidos esos plazos por el juego de lo establecido en el párrafo segundo de la regla 2.ª, según el cual «en el supuesto de que al aplicar la tabla de porcentajes que corresponda resultase que la renta que estuviera pagando en ese momento fuera superior a la cantidad que corresponda en aplicación de tales tablas, se pasaría a aplicar el porcentaje inmediatamente superior, o en su caso el siguiente

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