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Artículo Monográfico. Febrero 1998

SP/DOCT/864

Terceria de dominio frente a embargo de derecho de traspaso de local de negocio. Sentencia del T.S. de 12 de septiembre de 1997.

D. Santiago Ortiz Navacerrada (Secretario de Gobierno del Tribunal Supremo)

I. PLANTEAMIENTO
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado con fecha 12 de septiembre de 1997 la sentencia número 789/1997 en recurso de casación interpuesto frente a sentencia de la Audiencia Provincial de Palencia, recaída en juicio de menor cuantía, sobre tercería de dominio, promovido ante el Juzgado de 1.ª instancia núm. 3 de dicha ciudad.
Dicha resolución ofrece particular interés al relacionarse en ella cuestiones propias de la acción de tercería con otras específicamente arrendaticias: ello ocurre a propósito de la legitimación para accionar en defensa del derecho de traspaso de local de negocio, y de la idoneidad del juicio de tercería de dominio para viabilizar la tutela de tal derecho frente a un embargo acordado sobre él.
La solución que la sentencia da a la primera cuestión es en principio fundada y consecuente con la legalidad y los principios jurisprudenciales vigentes; no así la dada a la segunda cuestión, al menos en alguno de sus fundamentos. De ahí la conveniencia de ofrecer una breve reflexión sobre ambas, que ha de ser particularmente crítica en el segundo caso.
II. LEGITIMACION PARA ACCIONAR MEDIANTE TERCERIA DE DOMINIO FRENTE A EMBARGO DE DERECHO DE TRASPASO
La cesión mediante precio de local de negocio, sin existencias, a un tercero que se subroga en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento es un de
recho —así definido por el art.29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964— del arrendatario. Es él quien libremente lo ejercita, cumplidos los requisitos del art.32, correspondiendo al arrendador tan sólo los derechos de tanteo —si precedió notificación de la decisión de traspasar y del precio ofrecido—, de retracto —si se omitió la notificación o el precio fue inferior al notificado—, y de participación en el precio de traspaso en la proporc

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