CARGANDO...

Artículo Monográfico. Noviembre 1999

SP/DOCT/956

En torno a un supuesto concreto de novación objetiva por cambio de circunstancias principales: el pacto de alteración de la renta arrendaticia, en especial el incremento de la misma.

Dª Carolina Del Carmen Castillo Mendez (Profesora Titular y Magistrada suplente Valencia)

I. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTION ANALIZADA
La entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de 1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) plantea, como asunto fundamental entre las importantes medidas que el régimen transitorio dispuesto por la norma establece, la cuestión relativa a la actualización de las rentas antiguas. Concretamente, la vigente LAU dedica, en sus Disposiciones Transitorias Segunda D) 11 y Tercera C) 6 a 8, sendas normas a la regulación de la actualización de las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio, respectivamente, celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 19851. En tales supuestos, el legislador toma como referencia inicial para realizar la correspondiente actualización «la renta pactada inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento», la cual deberá mantener con la renta actualizada, «la misma proporción que el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo o que el Indice General Nacional o Indice General Urbano del Sistema de Indices de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al Indice correspondiente a la fecha de cada actualización». Se trata de que el arrendador pueda actualizar su renta, dentro de los plazos legalmente establecidos para ello, a fin de que el valor de la misma en términos económicos alcance, como consecuencia de la actualización, equivalencia con el que originariamente tenía2. Para alcanzar este propósito, como quedó apunta
do, la renta base para la actualización es la convenida inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento, lo que implica, necesariamente, atender a dicha renta inicial, con independencia de las cesiones inter vivos y subrogaciones mortis causa que se hubieran producido (conforme a los arts. 23 y ss. y 58 y ss. de la LAU de 1964)3, y siempre que la referencia se haga al contrato originario que, a tales efectos, no debe haber sido novado

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados