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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 441/2006, de 25 de octubre

SP/SENT/100661

Recurso 495/2006. Ponente: CARLOS FUENTES CANDELAS.

Arrendamiento en tácita reconducción por requerimiento extemporaneo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 5 DE A CORUÑA, con fecha 13-12-05. Su parte dispositiva literalmente dice: FALLO: "Que debo estimar y estimo la demanda presentada por la Procuradora DOÑA CARMEN GOMEZ CORTES en representación de KIMAGAL, S.L. contra IBERICA DE GESTION Y PRODUCCION DE CONSUMIBLES, S.L.U representada por DOÑA MARIA DEL MAR PENAS FRANCOS condenando a IBERICA DE GESTION Y PRODUCCION DE CONSUMIBLES S.L.U a indemnizar a KIMAGAL, S.L., en la cantidad de diecisiete mil seiscientos ochenta y dos euros y noventa céntimos (17.682,94 euros). Con desestimación de las demás pretensiones planteadas en este procedimiento.
Sin que proceda hacer especial imposición de las costas causadas en esta instancia."
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por LA DEMANDADA, se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a ponencia para resolución.
TERCERO.- Ha sido ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON CARLOS FUENTES CANDELAS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
-No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada más que en lo que se opongan a los siguientes, y:
PRIMERO.- La sentencia apelada estimó, sin intereses, la reclamación judicial de la parte ex- arrendadora contra la ex-arrendataria y condenó a ésta a pagar: el importe de los 206 días transcurridos entre la expiración del arriendo de la nave (2/11/2003) y el desalojo y entrega de llaves (27/5/2004) a razón de 60,10 euros diarios pactados en el contrato como cláusula penal; y una indemnización por el coste de las obras a realizar por los daños materiales causados en el local. La parte demandada recurre en apelación ambos pronunciamientos, a lo que se opone la demandante. El recurso merece ser estimado en la parte y medida que explicamos a continuación.
SEGUNDO.- Es cierto que, en virtud de contrato documentado en fecha 1/5/2003 y con el consentimiento de la entidad arrendadora, la mercantil arrendataria se había subrogado expresamente en la posición que hasta entonces ostentaba en la relación, como persona física, su única socia y administradora, Doña Isabel, en un anterior contrato de 2/11/2001, quedando por tanto obligada a lo dispuesto, entre otras, en la cláusula 2ª de éste, que señalaba un plazo de duración de dos años, a contar desde la fecha de celebración, con obligación de desocupar la nave y devolver las llaves a su finalización, bajo pena, en caso de no cumplirlo, de poder la arrendadora "exigir la cantidad de DIEZ MIL
PESETAS diarias, como cláusula penal", sin perjuicio de otras acciones. Ahora bien, como alega la parte apelante, en la misma cláusula también se acordó que a la terminación del plazo contractual, "las partes podrán, de mutuo acuerdo, proceder a la renovación del mismo por periodos consecutivos de un año". Añadimos ahora que el mutuo acuerdo puede ser manifestado no solo en forma escrita o expresa y que no se dice que se excluyera la aplicación d

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