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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 303/2006, de 14 de junio

SP/SENT/101409

Recurso 977/2005. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

El requerimiento es válido y eficaz cuando identifica a la persona para que se precisa la vivienda y la causa de necesidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda presentada por Procurador Roser Llohcn en representación de Julieta contra Armando , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de fecha de 23 de febrero de 1978 sobre la vivienda sita en la CALLE000 n. NUM000 , NUM001 , Sabadell que ligaba a las partes, condenando al demandado Armando a dejar libre, vácua y expédita la vivienda a disposición del demandante, con expresa imposición de costas a la demandada.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 11 de mayo de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MIREIA RIOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de DON Armando interpone recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Sabadell que estima la demanda presentada por DOÑA Julieta , de denegación de prórroga forzosa por causa de necesidad, al amparo del artículo 62.1 del TRLAU, respecto de la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 , piso NUM001 de Sabadell, interesando su revocación y en su lugar se dicte sentencia por la que se desestime la demanda con imposición de costas a la parte actora en ambas instancias.
La parte demandante impugna el recurso interpuesto por el demandado solicitando su desestimación, con expresa imposición a la parte apelante de las costas causadas en esta alzada.
SEGUNDO.- Como primer motivo de recurso, niega el apelante la validez del requerimiento de denegación de prórroga practicado en su día, alegando que en el referido requerimiento no se hicieron constar las causas de posposición respecto de otras viviendas propiedad de la actora.
El artículo 65 del TRLAU dispone: " 1. La denegación de prórroga se practicará mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole saber el nombre de la persona que necesitare la vivienda, la causa de necesidad en que se funde y las circunstancias de posposición concurrentes en los demás inquilinos, todo ello con un año de antelación."
lass="EXTRACTO">Como indicaba la sentencia de este Tribunal de fecha 19 de febrero de 1.999 , "el requerimiento de denegación de prórroga es un requisito fundamental que tiene carácter constitutivo, ya que su fin primordial es suministrar al inquilino el conocimiento preciso, aunque sea sucinto de los elementos que definen el derecho del arrendador e integran las bases legales en que la acción deba basarse, para que, con conocimiento cabal de los

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