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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 59/2006, de 17 de febrero

SP/SENT/101418

Recurso 606/2005. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

Los términos del contrato son claros, de manera que el objeto está excluído del régimen de prórroga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por Julián y Serafin representados por el procurador Daniel Font contra Marí Jose , representada por la Montserrat Llinas Vila, por J.V.: resolución contrato arrendamiento financiero debo de declarar la resolución del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 16 de octubre de 1985, sobre la finca sita en Barcelona, c/ DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 NUM002 , y la plaza de garaje anexa a la misma, por expiración del plazo contractual, debiendo procederla demandada al desalojo de la finca arrendada, bajo apercibimiento de lanzamiento, que se llevaría a cabo, en su caso, el día 3 de junio de 2005. Ello con imposición de las costas causadas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 31 de Enero de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MIREIA RÍOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Magistrado-Juez de la primera instancia estima la acción de resolución de contrato de arrendamiento por expiración de plazo ejercitada en la demanda, al entender que en el contrato que une a las partes, relativo a la vivienda sita en la calle DIRECCION000 , número NUM000 , NUM001 - NUM002 de Barcelona, celebrado el día 16 de octubre de 1.985, con el anterior propietario como arrendador, se pactó una duración de un año con la posibilidad de prorrogarse de año en año hasta el día 15 de octubre de 1.989, obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, entrando en vigor el contrato a todos los efectos el día 1 de noviembre de 1.985; posteriormente, el contrato se fue prorrogando por tacita reconducción hasta que quedó extinguido tras la comunicación efectuada por los actores, condenando a la demandada a desalojar dicha vivienda y al pago de las costas.
Frente a la sentencia dictada, se alza la parte demandada y alega: a) que la intención inequívoca de los contratantes fue sujetar el contrato a prórroga forzosa; b) que la cláusula número 3 quedó anulada por la cláusula número 34 ; c) que el contrato ha durado 20 años; d) renuncia de los derechos: pacto de prórroga forzosa.
La parte apelada impugna el recurso y solicita la confirmación íntegra de la resolución recurrida con imposición de costas a la parte apelante.
SEGUNDO.- Conforme al artículo 9 del Real Decreto- Ley 2/85 , ap
licable al caso que nos ocupa, los contratos de arrendamiento que se celebren a partir de la entrada en vigor del indicado Real Decreto Ley tendrán la duración que libremente estipulen las partes contratantes sin que les sea aplicable forzosamente el régimen de prórroga forzosa establecido en el artículo 57 de la L.A.U. de 1.964 y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil.<div class="Texto_Normal

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