CARGANDO...

AP Córdoba, Sec. 1.ª, 232/2006, de 30 de mayo

SP/SENT/101518

Recurso 206/2006. Ponente: EDUARDO BAENA RUIZ.

El pago de la renta por un tercero con cargo al arrendatario no significa que aquél adquiera ésta cualidad, pero cuando tal forma de actuar contraría la que se venía siguiendo y se hace uniforme y persistente, supone un cambio en el arrendatario 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada.
PRIMERO: Seguido el juicio por sus trámites, se dictó sentencia con fecha 31 de enero de 2006, por la Iltma Sra. Magistrada-Juez de 1ª Instancia nº 8 de Córdoba , cuya parte dispositiva dice así: "Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Dña. Nieves Pozo Martínez, en nombre y representación de DÑA. Regina , D. Blas , D. Gregorio Y DÑA. Dolores , contra D. Ángel Daniel y DÑA. María Rosa , debo absolver y absuelvo a los referidos demandados de los pedimentos formulados en su contra, con imposición de las costas de este juicio a la parte actora."
SEGUNDO: Contra dicha sentencia y por la representación de las partes demandantes, se interesó la preparación de recurso de apelación, en escrito de fecha 6 de febrero de 2006, que se tuvo por preparado por resolución del día 14 del mismo mes y año, emplazando a los recurrentes para que lo interpusieran en el plazo legal, lo que verificaron, recurso que fue admitido, y emplazándose a las contrapartes por término legal, para que presentasen escrito de oposición o impugnación, en cuyo trámite presentaron escritos de oposición al recurso y remitidas las actuaciones a este Tribunal, donde recibido y turnado, reuniéndose para deliberación el día 29 de mayo de 2006.
TERCERO: En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución apelada.
PRIMERO: La parte apelante articula dos motivos en el recurso, cuales son, el error en la valoración de la prueba y el error en la aplicación del derecho.
Comenzando por el último de ellos conviene hacer una serie de consideraciones necesarias para la mejor inteligencia de esta resolución.
La primera de ellas es la de que al tratarse de un contrato celebrado antes del 9 de mayo de 1985 se continua rigiendo por las normas del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, conforme a lo dispuesto en la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994. Decimos esto para aclarar a la parte que la resolución del contrato pretendida por introducción de un tercero en el local de negocio arrendado tendría su fundamento en el art. 114.5ª de la Ley que le es aplicable sin mezcolanza alguna con los preceptos de la vigente.
La segunda, y ella no ha sido percibida por la Juzgadora de instancia, es que, tras la lectura de los escritos de contestación a la demanda, el objeto jurídico del debate no se centra en una cesión o traspaso inconsentido sino en una novación subjetiva en la persona del arrendatario.
En efecto, las partes demandadas no sostienen que la arrendadora consintiese a un traspaso del local de negocio sino que consintió en noviembre del año 1987 a la sus
titución del arrendatario por la hija de este.SEGUNDO: Para que se produzca la novación es necesario el consentimiento del acreedor según exige inexcusablemente el art. 1205 del C. Civil , teniendo declarado el Tribunal Supremo que el consentimiento puede prestarlo el acreedor en cualquier forma y momento (S. 7-6-82 ) pero que no se presume sino que ha de contar expresamente (S. 29-9-84) por modo cierto, positivo,

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados