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AP Málaga, Sec. 5.ª, 343/2006, de 8 de mayo

SP/SENT/102655

Recurso 245/2006. Ponente: ANTONIO TORRECILLAS CABRERA.

Cuando el contrato, inicialmente de temporada, se transforma en arrendamiento de vivienda, el plazo mínimo será de 5 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero: El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 19 de Abril de 2.005 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que estimando la demanda interpuesta por la representación procesal de D. Natalia , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento del apartamento sito en la AVENIDA000 , EDIFICIO000 , Apto. NUM000 , 29600 de Marbella, por expiración del término contractualmente pactado y, en consecuencia, ha lugar al deshaucio del demandado, D. Joaquín , que deberá desalojarlo y dejarlo libre y a la entera disposición del actor, dentro del plazo legal, bajo apercibimiento de ser lanzado judicialmente del mismo si no lo hiciere voluntariamente".
Segundo: Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día cuatro de Mayo de 2.006 quedando visto para sentencia.
Tercero: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ANTONIO TORRECILLAS CABRERA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero: Por el procurador de los tribunales Sr. Sarriá Rodríguez, en la representación que ostenta de D. Joaquín , se interpone recurso de apelación contra la sentencia de 19 de abril de 2.005 del Juzgado de Primera Instancia nº Cuatro de Marbella por la que se estima la demanda de desahucio por expiración del plazo convenido, formulada en su contra por D. Natalia , con expresa imposición de las costas procesales. La sentencia estima la pretensión del actor por cuanto que, está acreditada la suscripción entre las partes de un contrato de arrendamiento de vivienda el día 2 de octubre de 1.988 por un plazo originario de 6 meses que se ha ido prorrogando en principio por un plazo de cinco año y luego de forma sucesiva por periodos de seis meses, hasta que el demandante requirió al demandado con finalidad de resolver el contrato el día 1 de junio de 2.004, requerimiento de comunicación de su oposición a la prórroga el día 8 de septiembre, por lo que el contrato concluyó el 2 de octubre de dicho año, de acuerdo con los arts. 10 y 11 de la LAU.
Fundamenta su recurso el demandado en primer lugar en error en la trascripción exacta de las partes intervinientes en la celebración del juicio que tuvo lugar el día 15-IV, a dicho acto acudió el demandado sin letrado y no fue preguntado sobre los hechos ni por la parte actora ni por el juez, por lo que es evidente que se le privó de la posibilidad de la posibilidad de explicar el derecho que tiene a una prórroga de tres años; en segundo l
ugar se alega error en la apreciación de la prueba e infracción del art. 10 de la LAU , a través del contrato de arrendamiento aportado con la demanda se puede comprobar que no nos hallamos ante un contrato de temporada, sino de vivienda; y como fue requerido de resolución al término del quinto año de arrendamiento la parte actora tenía derecho a tres prórrogas sucesivas de un año cada una de ellas, por lo que el contrato debe de estar vigente ha

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