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AP Málaga, Sec. 5.ª, 376/2006, de 22 de mayo

SP/SENT/102657

Recurso 207/2006. Ponente: MARIA JOSE TORRES CUELLAR.

Subarriendo para uso distinto de vivienda por acordarlo así libremente las partes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 1 de octubre de 2005 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que se estima integramente la demanda interpuesta por la entidad mercantil Dinosol supermercados SL (antes Ahold Supermercados, SL) frente don Humberto con los siguientes pronunciamientos:
1.- Se declara resuelto el contrato de subarrendamiento del punto de venta de Frutería del Supermercdo Supersol, sito en la Avenida Principal del Candado nº2 de Málaga, condenando al demandado a dejar el punto de venta de Fruteria del Supermercado Supersol mencionado libre, vacía y a disposición de la actora, con apercibimiento de lanzamiento sin lo verifica.
2.- Se condena al demandado al pago de las costas de ésta instancia".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 3 de mayo de 2006 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Mª JOSE TORRES CUELLAR quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Disconforme el demandado con la sentencia recaída en la primera instancia, interpone recurso de apelación interesando su revocación y el dictado de otra nueva en la que se desestime la demanda formulada por la contraparte dando por resuelto el contrato de subarriendo de fecha 1 de enero de 1.995 del punto de venta de fruta del supermercado Aldi-10, hoy Supersol, sito en Málaga, Avda. Principal del Candado nº 2, por expiración del plazo convenido, alegando en apoyo de su pretensión revocatoria, y contrariamente a lo sostenido por el Juzgador de Instancia, que la relación negocial habida entre las partes no está sometida al imperio de la Ley de Arrendamientos Urbanos, al tratarse de un contrato de naturaleza mercantil de franquicia, encubierto bajo la apariencia de subarriendo, y sin solución de continuidad desde que dio comienzo en los años 80. A todo ello se opuso la apelada que incidiendo en el acierto y ajustado a derecho del pronunciamiento recaído solicitó su integra confirmación.
SEGUNDO.- Del estudio y examen de las actuaciones y de los escritos presentados por las partes en ambas instancias, a la luz del contenido de la sentencia de instancia, y los términos de debate a que queda ceñida la presente apelación, es lo cierto que la misma debe ser confirmada. Pues cuestionándose la calificación del contrato y el sometimiento o no a la Ley Arrendaticia, debe indicarse que bastaría con una reseña del propio contrato de arrendamiento, en el que de forma expresa se
hace referencia con claridad por los contratantes de estar ante un subarriendo de puesto de venta de fruta existente en la explotación mercantil del indicado Supermercado Aldi-10, operando con absoluta eficacia lo dispuesto en el artículo 1281.1 del Código Civil . Del que no es predicable una supuesta naturaleza mercantil y, menos, su calificación de contrato de franquicia, derivando la justificación en indicios como que tiene que adecuar su hora

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