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AP Soria, Sec. 1.ª, 92/2006, de 12 de julio

SP/SENT/102698

Recurso 120/2006. Ponente: MARIA BELEN PEREZ-FLECHA DIAZ.

Alegación compensación fianza con desperfectos ocasionados debe notificarse al demandante con 5 días de antelación al juicio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "Desestimo la demanda interpuesta por D. David , representado por la Procuradora Sra. Prada Rondán y defendido por el Letrado Sr. Ortega del Rincón contra, como codemandados, D. Aurelio y Dª Ana , condenando a la parte demandante al abono de las costas procesales".
SEGUNDO.- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandante, dándose traslado del recurso a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil nº 120/06, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para dictar sentencia.
Es Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª MARIA BELEN PEREZ FLECHA DIAZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Interpone recurso de apelación la representación procesal de D. David , contra la sentencia que desestimó su demanda de reclamación de cantidad, por entender en síntesis, que la misma no es ajustada a derecho al haberse vulnerado en el procedimiento lo dispuesto en el artículo 438,2º de la L.E.C.
SEGUNDO.- En el caso que nos ocupa, el demandante, Sr. David , instó juicio verbal en reclamación de devolución de la fianza entregada en su día, en virtud de contrato de arrendamiento de local. Llegado el acto de la Vista, los demandados opusieron que, tras la resolución del contrato de arrendamiento, el local presentaba una serie de desperfectos, que debían ser sufragados con cargo a la fianza en su día prestada. La parte actora se opuso a la admisión de prueba respecto de tal alegación, pues supondría una tácita de compensación, de la que debía habérsele dado traslado con anterioridad a la Vista por parte de la demandada. Esta alegación fue desestimada, y el Juez en la sentencia ahora apelada, argumenta que en este caso no nos encontramos ante un crédito compensable, sino que se trata de hacer cumplir a la fianza el fin que le es propio, cual es el de asegurar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, entre ellas, la entrega en las condiciones estipuladas del local arrendado.
TERCERO.- Esta audiencia Provincial, ya se ha pronunciado al respecto en un caso similar, en sentencia de fecha 15 de julio de 2004, estableciendo que:
iv>"los diversos preceptos de la Ley Procesal Civil que se ocupan de la alegación de la existencia de un crédito compensable por parte del demandado exigen que esta alegación pueda ser controvertida por el actor en la forma prevenida para la contestación a la reconvención, "aunque el demandado sólo pretendiese su absolución y no la condena al saldo que a su favor pudiese resultar" (art. 408.1 L.E.Civil), de manera que en

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