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AP Málaga, de 1 de marzo de 1994

SP/SENT/10270

La estipulación octava del contrato dice; < para responder de los posibles daños que se puedan ocasionar ,tanto en el inmueble como en los muebles, utensilios y enseres que conforman el objeto arrendado, los arrendatarios prestan en este acto fianza de un millón quinientas mil pesetas(1.500.000 ) por medio de un talón...La fianza se devolverá al término del arriendo si no hubiera devengo alguno>. Esta redacción, en una primera lectura podría dar a entender que solo se sujeta la fianza a los daños en el inmueble y mobiliario, pero una interpretación más detenida y conciliadora con los recíprocos intereses en juego, provoca que deba entendieres que sólo se devolvería si no hubiera lugar a devengo alguno, integrándose como tales las renta que el demandado esperaba obtener durante la vigencia del contrato indebidamente resuelto anticipadamente por el arrendatario, para lo cual le faculta el artículo 56 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero siempre que indemnice al arrendador con una cantidad equivalente a la renta que corresponda al plazo que quedara por cumplir. En suma, aceptamos que la garantía que las partes denominada fianza estaba sujeta también al pago de las rentas que se devengasen, y al haberse resuelto el contrato apenas iniciado, cuando la duración pactada era de tres años, debe entenderse que la cantidad de un millón quinientas mil pesetas quedaba sujeta a la concreción de los perjuicios.

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