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AP Lugo, Sec. 2.ª, 226/2006, de 28 de septiembre

SP/SENT/103313

Recurso 244/2006. Ponente: JOSE MANUEL VARELA PRADA.

Validez del requerimiento de actualización practicado con el hijo que vive en el domicilio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia 1 de Fonsagrada en fecha once de abril de dos mil seis, dictó sentencia en cuya parte dispositiva se establece: FALLO: Estimo la demanda presentada por D. Guillermo y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio sito en la calle Rosalia de Castro nº 5 de Navia de Suarna, existente entre el actor y el demandado, por falta de pago de la actualización de las rentas y declaro haber lugar al desahucio de Jose María del citado local, apercibiéndole que si no la desaloja en el término legal será lanzado de ella y a su costa y condeno al demandado al pago de la cantidad de 554,28 euros, en concepto de rentas pendientes de pago, así como al pago de las mensualidades que venzan hasta el momento del desalojo, cantidad que devengará desde la fecha de esta sentencia y hasta su completo pago el interés legal incrementado en dos puntos. Impónganse las costas a la parte demandada.
SEGUNDO .- Interpuesto el recurso de apelación contra la citada sentencia el mismo fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a la Audiencia provincial correspondiendo por el turno de reparto a esta Sección 2ª.
TERCERO .- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada, y , además_
La valoración realizada por la Juzgadora a quo, ha de entenderse acertada así como la conclusión a que ha llegado, y ello, a la vista de los datos obrantes en las actuaciones y demás prueba practicada.
SEGUNDO .- En efecto, siendo el argumento del recurso, el relativo a que, a juicio de la parte apelante, la comunicación llevada a cabo al arrendatario Sr. Jose María , no se había llevado a cabo de manera correcta, al no entenderlo realizado de manera fehaciente, tal argumento ha de ser rechazado, y ello, porque, la comunicación llevada a efecto, en la persona del hijo del arrendatario -aquí demandado- mayor de edad, y que convivía (salvo cuando se encontrase fuera) con el demandado y su esposa en el propio domicilio correspondiente al piso arrendado (tal y como consta en el aviso de correos- folio 20) siendo reconocido ello por el propio demandado en el acto del juicio , así como que las relaciones con su hijo, eran buenas, limitándose a decir que su hijo no le había dicho nada de tal comunicación, la misma sin embargo, por lo anteriormente plasmado, ha de considerarse realizada adecuadamente, no pudiendo tener éxito la versión dada por el demandado, de no haber recibido noticias de tal comunicación por parte de su hijo, conviviente- como se dijo- con aquel y su esposa ( cuando se encontraba en la localidad) , en el propio inmueble arrendado, siendo así, por el
lo, que tal comunicación y la inactividad mostrada por el arrendatario - aquí demandado- en orden al pago de la renta completa que correspondía y no cabiendo ya, en el caso presente, enervación ( por haber hecho uso de ella en una ocasión anterior - dato éste no discutido) debe de surtir todos sus efectos, que no son otros que los plasmados en la sentencia de instancia, cuyos razonamientos se comparten. TERCERO.- Por todo lo anterior, debe

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