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AP Las Palmas, de 13 de enero de 1993

SP/SENT/10410

La clausula que establece la fianza en 100.000 mil pesetas es la que se basa el actor para pretender que la renta real del contrato era de 50.000 pesetas. Entendemos que en lugar de integrar tal clausula, dada su aparente oscuridad, con las demás del contrato e intentar fijar su sentido con arreglo a la intención real de los contratantes, se ha hecho depender de ella la interpretación del resto de las clausulas contractuales, lo que pugna, con los dictados del artículo 1.285 del Código Civil. A nuestro entender queda acreditado que la renta realmente pactada fue de 120.000 pesetas mensuales, mientras que la clausula quinta, se estipuló (y así se desprende de los actos posteriores de los contratantes) como meramente de estilo con una finalidad bien definida, que no era otra que la de que el arrendatario efectuara a su costa y con cargo a la referida fianza las obras de reparación y acondicionamiento que el local necesitaba, y así lo afirman ambas partes, pues a pesar de que en el contrato se dice que el mismo sirve como la más eficaz carta de pago, lo cierto es que ambas partes reconocen que tal cantidad de dinero y por tal concepto nunca se llegó a entregar al arrendador, el cual la condonó al efectuar el arrendatario las referidas obras.

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