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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 296/2006, de 29 de junio

SP/SENT/106040

Recurso 603/2005. Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ.

Cuando la arrendataria acredita haber efectuado diversas reparaciones no cabe descontar de la fianza cantidad alguna por reponer una cafetera, cuando ésta había concluído su ciclo vital 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.-Por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 22 de julio de 2.005 sentencia, cuya parte dispositiva dice literalmente : "FALLO:Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la representación procesal de Dª. Jesús María contra Dª. Amparo , Dª. Verónica y Dª. Clara y en su virtud, debo absolver y absuelvo a las demandadas de todas y cada una de las pretensiones contra las mismas entabladas. Se imponen a la actora las costas procesales causadas.-."
SEGUNDO.-Contra dicha Sentencia se interpuso recurso de apelacion por la representación de Dª. Jesús María y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia y se turnaron a esta Sección Quinta, donde se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites, señalándose para votación y fallo del recurso el día 28 de junio de 2.006.
TERCERO.-En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales, haciéndose constar que la duración del soporte audiovisual del juicio es de una hora, dieciseis minutos y once segundos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-La representación de Doña Jesús María se alza contra la sentencia dictada en primera instancia y solicita su revocación parcial en el sentido de que se descuente de la fianza el coste de reparar la goma del golpete del café y la reposición de una máquina de café nueva, no procediendo la imposición de costas, pues no se entiende por que la recurrente tiene que sufragar el 40% de la cafetera cuando la misma ya había cumplido su vida útil y además había venido sufragando los gastos de mantenimiento y conservación de la cafetera y la contraparte no ha acreditado que diera a la cafetera un uso inadecuado y en cuando a la goma del cajón de golpete del café, no existe prueba alguna que acredite que dicha goma se encontraba deteriorada, sin que sea prueba suficiente la propia factura de poner una nueva, toda vez que esa reposición se hizo por el estado de vejez de aquella goma.
SEGUNDO.-La sentencia recurrida valoró la reposición de la goma del cajón de golpete del café, conforme a la factura aportada en 24,13 euros y concedió un 40% del precio de la reparación de la maquina de café, como cantidades descontables de la parte de la fianza que quedaba por devolver a la arrendataria por parte de la arrendadora, pero dicha tesis, en el parecer de la Sala, a la luz del resultado de las pruebas practicadas no resulta del todo admisible, tal y como se razonará a continuación.
En efecto, aun cuando l
a arrendataria venía obligada a la finalización del arriendo " a poner el negocio a disposición de sus dueñas de tal forma que pudiera ser puesto de nuevo en funcionamiento de forma inmediata" (Cláusula segunda del contrato de 10 de enero de 1.998 ) "Comprometiéndose a hacer en los elementos arrendados las reparaciones necesarias para ser devueltos al finalizar el arrendamiento en perfecto estado de uso, conservación y funcionamiento" (Clausula q

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