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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 481/2006, de 29 de septiembre

SP/SENT/108191

Recurso 72/2006. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

La actualización de la renta es un acto único, aunque su repercusión se divida en tramos temporales, para facilitar su aplicación progresiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo integrament la demanda presentada per la procuradora dels Tribunals Carmen Bosch Martínez en representació de Augusto y Rosario , contra Araceli , representada pel procurador dels tribunals David Muns Falco i en conseqüència ABSOLC Araceli de totes les pretensions contingudes en la pètita de la demanda".- Imposo les costes processals causades a la part actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día DIECINUEVE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL SEIS.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MIREIA RÍOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los demandantes DON Augusto y DOÑA Rosario ejercitan acumuladamente las acciones de resolución por falta de pago de la renta del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con la demandada DOÑA Araceli y de reclamación de cantidad por importe de 1.722,57 euros, por las diferencias existentes entre las rentas actualizadas y las realmente satisfechas en el período comprendido entre octubre de 2.001 y junio de 2.005, más el I.B.I. correspondiente y las cuotas de la Comunidad de Propietarios.
La demandada DOÑA Araceli se opone a la demanda alegando la excepción de inadecuación del procedimiento por hallarse la renta controvertida y no determinada, siendo improcedente la actualización pretendida porque la demandada no alcanza los ingresos legalmente previstos en la DT 2ª, regla D, 11.7ª, de la LAU de 1994 , para llevar a cabo la actualización de renta, por lo que la misma debe quedar fijada en 50 euros mensuales.
La sentencia de primera instancia razona que la arrendataria se opuso a las notificaciones anuales de los años 2.002, 2.003, y 2.004, dentro del término de 30 días siguientes a la recepción de las notificaciones y por tanto, la parte actora no puede continuar girando recibos por los importes actualizados sino que debe acudir al preceptivo juicio de revisión para determinar si la elevación es o no legítima.
En base a lo anterior, desestima la demanda con imposición de costas a la parte actora.
iv>Frente a dicha resolución, se alza la parte actora, alegando que una vez comunicada a la arrendataria la actualización de la renta y requerida de pago en el mes de septiembre de 2.001, no se opuso a la misma en ningún momento, siendo a partir del mes de diciembre de 2.001 cuando de forma unilateral y sin base alguna se dedujo la cantidad que le suponía realizar el pago de la renta mediante giro postal.<div class

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