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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 468/2006, de 26 de septiembre

SP/SENT/108203

Recurso 310/2006. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

No hay verdadero incumplimiento en el pago de la renta, si no simple retraso cuando todavía no ha transcurrido el mes de la mensualidad corriente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda presentada por la Procuradora Sra. Montserrat Puig Alsina en nombre y representación de ASSEGURANCES I SERVEIS INMOBILIARIS DE BADALONA, S.L. contra Dña. Remedios representada por el Procurador Sr. Joaquín Tarín Bellot absuelvo a la demandada de las pretensiones dirigidas contra ella, con imposición de costas a la actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de Septiembre de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Assergrup, Assegurances i Serveis Inmobiliaris de Badalona SL, ejercita frente a Dª Remedios acción de desahucio por falta de pago de la renta de los meses de agosto y septiembre de 2005, correspondientes al alquiler de la vivienda sita en Terrassa, c/ DIRECCION000 , NUM000 , acumulando a la misma la de reclamación de cantidad, solicitando que se condene a la demandada a satisfacer las referidas mensualidades así como las sucesivas que se vayan devengando hasta la entrega de la posesión. La demanda se presenta el día 28 de septiembre de 2005, haciendo constar el actor que no cabe la enervación de la acción por haber sido ya utilizada dicha institución en un proceso anterior, concretamente el juicio verbal nº 606/05 seguido ante el juzgado nº 1 de Terrassa.
El demandado comparece y manifiesta que únicamente ha habido un mero retraso en el cumplimiento de la obligación, atendido que el mes de agosto ya estaba pagado al tiempo de la presentación de la demanda.
La juez así lo considera y desestima la demanda, con imposición de costas al actor. Éste recurre la sentencia.
SEGUNDO.- Lo primero que debemos destacar es que se ejercitan dos acciones acumuladamente, al amparo del artículo 438 Lec , habiéndose pronunciado el juez sólo sobre la de desahucio, omitiendo toda referencia a la de reclamación de cantidad. En cuanto a la acción de desahucio, a la vista de los hechos probado
s y admitidos por las partes, debemos partir de la siguiente consideración fáctica: a) la demanda se presentó el 28 de septiembre de 2005; b) el mes de agosto fue pagado el 14 de ese mes de septiembre; c) el único mes impagado al tiempo de la presentación era el propio mes de septiembre. En numerosas ocasiones nos hemos ocupado del tema de simple retraso y su relación con el verdadero incumplimiento con motivo del ejercicio de la acción de desahu

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