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AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 77/2007, de 26 de enero

SP/SENT/110027

Recurso 673/2005. Ponente: IGNACIO OLASO AZPIROZ.

Arrendador responsable daños causados en ropas y enseres de arrendataria por incumplimiento obligación mantenimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia de instancia de fecha 6 de Julio de 2005 es de tenor literal siguiente:
"FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Salgado Nuñez en nombre y representaci lon de Dª Rocío contra O.A.L. Viviendas Municipales de Bilbao, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la demandada de todas las peticiones contra ella formuladas imponiendo las costas a la actora."
SEGUNDO.- Publicada y notificada dicha Resolución a las partes litigantes, por la representación de la demandante se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación que, admitido por el Juzgado de Instancia y tramitado en legal forma ha dado lugar a la formación del presente rollo, al que ha correspondido el nº 673/05 de Registro y que se ha suscitado con arreglo a los trámites de los de su clase.
TERCERO.- Hecho el oportuno señalamiento quedaron las actuaciones sobre la Mesa del Tribunal para votación y fallo.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
Ha sido Ponente para este trámite el Ilmo. Sr. Magistrado D. IGNACIO OLASO AZPIROZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La actora y aquí recurrente Dª Rocío fue arrendataria de una vivienda propiedad de OAL Viviendas Municipales de Bilbao sita en el piso NUM000 NUM001 de la CALLE000 nº NUM002 del Barrio de Otxarkoaga de esta Villa; y, con fundamento en los preceptos sustantivos reguladores, tanto de la responsabilidad por culpa del Código Civil, como de las obligaciones del arrendador frente al arrendatario que establece la LAU, ejercitó acción contra la expresada arrendadora en reclamación de 2.834 ,80 Euros, como valor de los muebles, enseres y electrodomésticos de su propiedad existentes en dicha vivienda y que resultaron afectados y deteriorados por la humedad que se filtraba a la misma, acusando a OAL Viviendas Municipales de un indebido mantenimiento del piso que propició las referidas filtraciones y humedades y, en definitiva, los daños producidos.
La sentencia de instancia desestimó la demanda; y lo hizo básicamente con el argumento de que la actora no permitió la entrada a su domicilio de los especialistas enviados por la arrendadora para ejecutar los trabajos de impermeabilización de las paredes, pilares y vigas (empresa Fibrayet), ni a las personas (peritos) enviadas por la aseguradora de la Comunidad de propietarios titular de las bajantes, ni a los carpinteros encargados de reparar un agujero en el suelo; llegando a la conclusión que esa actitud obstativa fue la causante de los daños que en este procedimiento se reclaman.
SEGUNDO .- En mo
do alguno podemos asumir el criterio de la sentencia recurrida; obsérvese que la Sra. Rocío ocupó la vivienda desde el 30 de Abril de 1.997 (Documento nº 3 de la demanda), hasta el 29 de Octubre de 2004, fecha en que, como consecuencia del estado inhabitable de la vivienda como consecuencia de las humedades y también por la problemática suscitada con otros vecinos, se le asignó otra vivienda en la zona de Santuchu (Documento nº 9 de la demanda);

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