CARGANDO...

AP A Coruña, Sec. 5.ª, 125/2006, de 4 de abril

SP/SENT/111226

Recurso 502/2005. Ponente: JULIO TASENDE CALVO.

Equiparación de la pérdida o destrucción del inmueble, a los casos de pérdida técnica ocasionados por averías o deterioros importantes 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de A Coruña, con fecha 20 de enero de 2005, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que desestimando la demanda presentada por el procurador Sr. Bejerano Fernández, en nombre y representación de don Juan María , debo absolver y absuelvo de la misma a los demandados doña María Inés , don Luis Francisco y doña Leonor . Con imposición al demandante de las costas causadas por la demanda principal, y sin hacer expresa imposición de las costas causadas por la reconvención.".
SEGUNDO: Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por el Sr. Juan María , que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 30 de marzo de 2006, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO: En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso interpuesto por el arrendador demandante, contra la sentencia del Juzgado que desestima la acción resolutoria de los tres contratos de arrendamiento que le vinculan con los demandados, ejercitada en la demanda al amparo del art. 118 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , que rige el negocio litigioso, tiene como primer y esencial motivo de apelación el error en la apreciación de la prueba, ya que la sentencia combatida no estima probado que el coste de las obras de reparación que es necesario realizar en cada una de las viviendas arrendadas alcanzase en ningún caso el 50% de su valor real. La cuestión fáctica planteada en la presente instancia queda así reducida a un problema de valoración probatoria, sin que exista controversia jurídica alguna sobre la interpretación que del citado precepto hace la resolución apelada, de acuerdo con una doctrina reiterada.
En este sentido, debemos recordar que el art. 118 de la LAU de 1964 autoriza al arrendador a resolver el contrato cuando concurre como causa la pérdida o destrucción de la vivienda o local, equiparándose legalmente a estas situaciones los estados de pérdida técnica ocasionados por averías o deterioros importantes, así como los derivados de la acción del tiempo, calidad de los materiales e incluso negligencia (SS TS 17 junio 1972, 21 diciembre 1974 y 15 febrero 1996), sea cualquiera la causa que los origine (SS TS 24 enero 1963, 4 diciembre 19
65 y 13 mayo 1974), que impongan la necesidad de realizar obras para reponer lo arrendado a estado que permita su uso y posesión conforme a lo convenido en la relación arrendaticia, siempre y cuando que el importe de los trabajos reconstructivos excedan del cincuenta por ciento del valor real de la vivienda o local correspondiente, lo que constituye un presupuesto ineludible que exige la correspondiente prueba. También ha declarado la jurispruden

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados