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AP Valencia, Sec. 11.ª, 516/2006, de 23 de octubre

SP/SENT/111304

Recurso 429/2006. Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA.

La existencia de desperfectos no determina la pérdida de la fianza sino la aplicación de la misma a su reparación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El Juzgado de 1ª Instancia nº 16 de Valencia, en fecha 24-5-05 en el Juicio Verbal nº 263/2005 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda formulada por D. Ignacio , contra D. Everardo y Dª Ángela , debo declarar y declaro haber lugar a la misma y, en consecuencia, debo de condenar y condeno a la referida demandada a que tan pronto sea firme la presente resolución abone a la parte actora, la cantidad de trescientos ochenta y cinco euros con cincuenta céntimos de euros (385'50 euros), que efectivamente le son adeudados, con más los intereses legales procedentes. Todo ello, sin expresa imposición de costas procesales."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de D. Ignacio , y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de D. Everardo y Dª Ángela . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 19 de Octubre de 2.006.
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No comparte la Sala los de la sentencia recurrida, que se contrapongan a los siguientes, y .
PRIMERO.-
Habiéndose estimado parcialmente la demanda, por la representación de la parte actora se formuló recuso de apelación, alegando en síntesis: 1º) se reclamaba no medio mes de noviembre como recoge la sentencia sino el mes completo como se pactó en el contrato, con independencia de que el inquilino lo ocupase todo el mes o no; 2º) El derecho a percibir la fianza lo perdió el demandado desde el momento que incumplió sus obligaciones, por lo que no puede recuperarla y además debe abonar 120 €., en concepto de limpieza; 3º) el demandado devolvió la vivienda con desperfectos por lo que deberá abonar la suma presupuestadas de 754 €.; 4º) se recurre la inadmisión de prueba de los documentos referidos a los suministros de gas, impagados por el demandado por un total de 117, 56 €., ya que es el demandado el que debe justificar su pago.
SEGUNDO.-
El análisis del recurso debe hacerse atendiendo:
1º) A que no puede dársele menos al demandante de lo obtenido en la sentencia, en virtud del limite impuesto por la "reformatio in peius" del artículo 465.4 de la LEC ., al no haber recurrido el demandado y por tanto la Sala no entra al examen de aquellos conceptos que estimados en la sentencia no han sido objeto del recurso.
2º) A que
en la demanda de monitorio el demandante reclamó la suma de 900 €., por unos conceptos muy concretos: alquiler de los meses de octubre y noviembre de 2004, recibos de luz, agua y gas pendiente de los meses de septiembre a noviembre 2004.Esta segunda precisión se hace por cuanto, el demandante ante la oposición del demandado e iniciado el juicio verbal, en el acto del vista, aportó nuevos documentos e incluyó conce

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