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AP Girona, Sec. 2.ª, 41/2007, de 29 de enero

SP/SENT/114381

Recurso 636/2006. Ponente: JOAQUIN MIGUEL FERNANDEZ FONT.

Herederos suceden al arrendador en su relación arrendaticia y no la viuda usufructuaria 
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Corresponde arrendador acreditar que el arrendamiento verbal fue concertado con posterioridad a 1985
"... Existe una abierta discrepancia entre los litigantes acerca de la fecha en que se concertó de manera verbal el arriendo. En tanto que la demandante sostiene que el contrato es posterior al año 1.985, el demandado sostiene que se concertó en 1.984. No existe prueba alguna que demuestre la veracidad de una u otra pretensión. Así las cosas, cabe recordar que, conforme a lo previsto en el artículo 217.2 de la LEC , corresponde al demandante acreditar los hechos de los que se deriven las consecuencias jurídicas que pretende obtener. Conforme al número 3º del mismo artículo, al demandado le corresponde demostrar los hechos que extingan o enerven la eficacia de los demostrados por el demandante. Partiendo de lo anterior, si la arrendadora alega que el contrato verbal se concertó con posterioridad al indicado Decreto, que suprimió la prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento urbano, a ella le incumbe demostrar la certeza de este hecho, puesto que del mismo deriva la consecuencia jurídica cuya declaración interesa, que no es otra que la resolución del contrato por expiración del término contractual a la luz de lo dispuesto en la disposición transitoria primera de la LAU de 1.994 . Si se hubiese demostrado minimamente esta circunstancia temporal, al arrendatario demandado le incumbiría destruir dicha prueba mediante otra que pusiera de relieve que el arrendamiento se contrató antes de la vigencia de tal norma, sometiéndose por tanto al régimen de prórroga forzosa. ..."

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