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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 628/2006, de 30 de noviembre

SP/SENT/118170

Recurso 338/2006. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

La repercusión por obras debe reputarse cantidad asimilada a la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda y con expresa condena en costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso por escrito de 28 de marzo de 2006; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 7 de noviembre de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor, D. Miguel , ejercita acción de desahucio por falta de pago de la renta y cantidades asimiladas, así como reclamación de cantidad, frente al demandado, D. Luis Enrique , arrendatario de la vivienda sita en Hospitalet de Llobregat, AVENIDA000 , NUM000 , NUM001 , NUM001 . Alega el actor: a) que las partes están vinculadas por contrato verbal de julio de 1984; b) que el 14.9.05 el actor procedió a actualizar la renta, comunicándole igualmente una repercusión por IBI de 23,24 euros/mes y otra de 32,31 por obras; c) que el demandado se opuso a la actualización y se avino a las repercusiones de IBI y obras; d) que al tiempo de la demanda (19.12.05) adeuda las mensualidades de noviembre y diciembre de 2005 a razón de 205,70 euros cada una (incluidos las repercusiones por obras e IBI, notificada y no rechazada) así como 232,40 euros por atrasos IBI; e) se ejercita la acción de resolución en base a estos impago y la de reclamación de cantidad; f) el 29 de diciembre, el demandado paga la cantidad de 300 euros, correspondientes a la renta que venía pagando, sin incluir ni IBI ni repercusión por obras, que no son satisfechas hasta el 26 de enero de 2006.
El demandado se opone a la demanda alegando: a) que la forma pactada de pago era bimensual a término vencido; b) que el IBI y la repercusión por obras no son renta ni cantidad asimilada. Y, en consecuencia, entiende que debe desestimarse la demanda.
La sentencia ahora apelada por el acto
r considera: a) que la forma pactada de pago de la renta es la de hacerlo cada dos meses, al término de éste período; b) que el IBI y la repercusión por obras del artículo 108 TRLau no forman parte de la renta ni deben reputarse cantidad asimilada a la misma; c) que la ley reguladora del contrato es el TRLau de 1964 conforme a la DT 2ª Lau 1994 ; d) que el impago de IBI y repercusión por obras no puede fundar la acción de desahucio del artículo 1

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