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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 699/2006, de 29 de noviembre

SP/SENT/118208

Recurso 76/2006. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, es causa resolutoria del arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMANDO la demanda formulada por BECH & CASPER S.L. sobre resolución de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida contra D. Emilio , Dª Daniela Y Dª Mónica , debo absolver y absuelvo a los demandados con expresa imposición en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTIUNO DE NOVIEMBRE ACTUAL.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JUAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se insta la resolución del contrato de arrendamiento de 1.12.1972 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 , NUM002 , por cesión inconsentida, al amparo del art. 114. 3ª TRLAU 64 de aplicación por razones de vigencia temporal (DT 2ª LAU 94 ), por cuanto viene siendo ocupada por la suegra del arrendatario y la hija del arrendatario (demandadas con éste) residiendo ésta en Caldes de Malavella, en una vivienda de su propiedad. A dicha pretensión se opuso el referido arrendatario, en base a que sigue siendo titular de la relación arrendaticia, residiendo con carácter habitual y permanencia en la vivienda arrendada, con su suegra y su hija.
La sentencia de instancia desestima la demanda, al no constar acreditada la causa de resolución, con imposición de las costas a la actora. Frente a dicha resolución se alza ésta, por error en la apreciación de la prueba, considerando acreditada la cesión via presuntiva, con lo que el debate queda planteado en los mismos términos que en la instancia disponiéndose para su resolución del mismo material instructorio.
Una nueva y definitiva revisión de la prueba efectivamente practicada en las actuaciones ofrece como resultado una serie de hechos básicos en los cuales se hallan contestes las partes o se consideran suficientemente acreditados: 1) La realidad del contrato aducido en apoyo de la demanda (f.
32 y ss), concertado con D. Emilio como arrendatario, en el que hace constar que "se destinará exclusivamente a vivienda del inquilino y para su permanente ocupación por él y sus familiares". 2) éste es propietario de una vivienda sita en Caldes de Malavella, C/ DIRECCION001 , parcela NUM003 , URBANIZACIÓN000 NUM002 fase (f. 49 y ss, hecho 3º contestación), donde fue emplazado (f. 76 y ss), en cuya vivienda todos los consumos son eléctricos, exis

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