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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 1/2007, de 3 de enero

SP/SENT/118244

Recurso 34/2006. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Cuando se inicia el procedimiento de actualización que prevee el régimen transitorio de la LAU, se ha de comparar la renta total actualizada con la renta que viniera pagando el arrendatario con las cantidades asimiladas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la representación de "MARXEN,S.A" contra Dª Luisa . Todo ello sin hacer un especial pronunciamiento en cuanto a las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 7 de noviembre de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Alzada la parte actora contra la Sentencia de instancia desestimatoria de su demanda en la que se pretendía la declaración de que la renta que debe servir de base para la aplicación del régimen transitorio de la LAU 29/1994, es la contractual y no la especialmente pactada en la condición 5ª del contrato de arrendamiento, el recurso por el que se reproduce tal pretensión ha de prosperar toda vez que el apartado 6 de la Disposición Transitoria Tercera de la citada LAU establece, por lo que a los arrendamientos de local de negocio se refiere, un sistema de actualización similar en lo esencial al previsto para los arrendamientos de vivienda en la Disposición Transitoria Segunda, apartado 11 , aunque con algunas diferencias relevantes pues no existe un sistema alternativo de actualizar la renta a través del valor catastral de la finca (disp. transit. 2ª.11, regla 5ª), ni se tienen en cuenta los ingresos del arrendatario y de las personas que con él convivan (disp. transit. 2ª.11, reglas 7ª a 9ª).
Este sistema se aplica a todos los contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 sin excepción alguna, tanto si se encuentran en situación de prórroga legal como si no es así, tanto si cuentan con cláusulas de estabilización o actualización como si no es así.
La vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre , en relación con la renta de los contratos anteriores a 9 de mayo de 1985 establece, pues, un sistema de revisión legal aplicable a todos los co
ntratos sin excepción, contengan o no cláusulas de estabilización, para, como expresa su Exposición de Motivos, recuperar las variaciones no repercutidas de la inflación desde la fecha del contrato o desde la última revisión. Se persigue que las rentas no pierdan su valor real por la desvalorización continua de la moneda.La LAU prevé, pues, la coexistencia de ambos sistemas de actualización de la renta dando priori

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