CARGANDO...

AP Granada, Sec. 5.ª, 425/2006, de 7 de diciembre

SP/SENT/118334

Recurso 572/2006. Ponente: JOSE MALDONADO MARTINEZ.

Existe tolerancia tácita cuando, pactado el pago entre los días 1 al 5 de cada mes, se ha venido efectuando entre el 4 al 8, sin que el arrendador haya protestado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que, por el mencionado Juzgado se dictó resolución en fecha 17 de Marzo de dos mil seis , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Desestimo la demanda presentada por don Jose Antonio y absuelvo a Hermanos Pinilla`s, S.A., sin hacer expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, al que se opuso la parte contraria; una vez elevadas las actuaciones a éste Tribunal se siguió el trámite prescrito y se señaló día para la votación y fallo, con arreglo al orden establecido para estas apelaciones.
TERCERO.- Que, por éste Tribunal se han observado las formalidades legales en ésta alzada.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ MALDONADO MARTÍNEZ
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Desestimada la demanda de desahucio de local de negocio por falta de pago de la renta, concretamente las mensualidades de Agosto y Noviembre de 2.005, se alza frente a ella la parte actora, quien alega en primer termino error en la apreciación de la prueba y, en segundo lugar infracción de los artículos 1.157 del código civil en relación con el art. 61 del código de comercio.
Ha de partirse de que en la acción de desahucio por falta de pago, cómo el arrendador invoca el incumplimiento de una de las obligaciones básicas del demandado, según establece el artículo 1.555.1º del código civil , aquel únicamente debe probar que el demandado continúa en la posesión de la cosa arrendada, en tanto es al arrendatario al que le incumbe, para que no prospere la pretensión resolutoria, acreditar el cumplimiento de su obligación de pago de conformidad con lo dispuesto en el artículo 217. 2 y 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . En el caso contemplado, no negada por el demandado dicha posesión, es carga del mismo acreditar el pago, lo que, según la sentencia de instancia, ha justificado debidamente, aludiendo con ello a que el mes de Agosto había sido compensado por el arrendatario por un ingreso duplicado que hizo con anterioridad, en tanto que el mes de Noviembre fue pagado por el actor mediante transferencia el día 9 de Noviembre, antes de la presentación de la demanda, amén de que se trata de un mero retraso de unos días que no se considera incumplimiento esencial.
class="Texto_Normal">La parte recurrente, guarda silencio sobre la compensación invocada por el demandado y aplicada por el Juzgado, en tanto combate el hecho del pago de la mensualidad de Noviembre mediante transferencia, alegando la normativa del Banco de España sobre transferencias, la cual señala que las mismas no surten efecto hasta el segundo día, por lo que no estaba a su disposición el día de la presentación de la demanda, por lo que no s

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