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AP Madrid, Sec. 14.ª, 149/2007, de 21 de febrero

SP/SENT/118510

Recurso 498/2006. Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL.

Firma anual de un contrato nuevo, que de nuevo sólo tenía la fecha, y en el que invariablemente se reproducía el mismo modelo con claúsulas idénticas, sin que el arrendatario perdiese la posesión del inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Alcalá de Henares, en fecha 26 de Enero de 2006 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda formulada por el procurador Sr. Reino García en nombre y representación de DON Carlos Antonio contra DON Braulio representado por el procurador Sr. Cabellos Albertos, y en consecuencia debo condenar y condeno a la parte demandada a abonar al actor la cantidad de 4.866,99 euros que devengarán el interés legal, y ello con imposición de las costas causadas en esta instancia."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte D. Braulio al que se opuso la parte apelada D. Carlos Antonio , y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 14 de Febrero de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- El demandante se alza contra la sentencia de instancia, oponiendo los motivos siguientes.
1º.- Por error en la valoración de la prueba. Se basa en que en la cláusula 7ª del contrato entre las partes de fecha 1-5-2001 , se estableció que, en ese momento, se recibía la cantidad en 60.000ptas en concepto de renta, o lo que es lo mismo, el contrato dice que hay carta de pago por la renta de ese mes
2º.- Por el mismo concepto, y en relación con las rentas de junio y julio de 2001. A la vista de los documentos Nº 7 a 17 acompañados a la contestación de la demanda. La lógica de las cosas nos dice que debería haber habido imputación de pagos respecto de las rentas discutidas
3º.- Incongruencia, por la condena al abono de las rentas de mayo a septiembre de 2003. En la demanda se reclaman esas cantidades en concepto de renta, y en la sentencia se dan a titulo de daños y perjuicios, lo que significa alteración de la causa de pedir. En consonancia con ello, hay vulneración de la carga de la prueba. Correspondería al actor probar la fecha de recuperación de la posesión, y en concreto la ocupación del inmueble durante los meses de mayo a septiembre de 2003.
4º.- Por los recibos de gas y electricidad. Reconoce los adeudos bancarios por esos recibos, pero no se dice a que piso corresponden, y es al
arrendador al que corresponde la prueba de ese hecho.Por tanto, estima que la cantidad a pagar debe reducirse a la de 1.442,44€ por rentas de diciembre de 2002 a abril de 2003, deducida la fianza.SEGUNDO.- El primer motivo fracasa. Es cierto que la cláusula 7ª del contrato de arrendamiento de 1-5-2001 dice lo que quiere el recurrente, pero es igualmente c

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