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AP Málaga, Sec. 5.ª, 789/2006, de 12 de diciembre

SP/SENT/118720

Recurso 834/2006. Ponente: ANTONIO TORRECILLAS CABRERA.

El contrato de duración pactada superior a 5 años, sí, transcurridos los 5 primeros años, el derecho del arrendador se resolviera, queda extinguido el arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero: El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 14 de junio de 2006 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que DESESTIMANDO TOTALMENTE la demanda interpuesta por la entidad 2005 VEGA GARDENS S.L., contra Celestina , declaro no haber lugar a declarar extinguido por expiración de plazo, ni resuelto por causa alguna, el contrato de arrendamiento de vivienda sucrito entre las partes con fecha de 2 de enero de 1988 con relación a la vivienda sita en el Edificio DIRECCION000 , planta NUM000 , señalada con el número NUM001 , tipo C, del Bloque III, de Marbella (finca registral nº NUM002 del Registro de la Propiedad nº 2 de Marbella), absolviendo a la demandada de todas las pretensiones contra ella deducidas por la actora; condenando a ésta al pago de las costas procesales causadas.".
Segundo: Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 5 de diciembre de 2006quedando visto para sentencia.
Tercero: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ANTONIO TORRECILLAS CABRERA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero: Por el Procurador de los tribunales Sr. Leal Aragoncillo, en la representación que ostenta de la entidad Vega Gardens S.L., se interpone recurso de apelación contra la sentencia de 14 de junio de 2.006, del Juzgado de Primera Instancia nº Tres de Marbella por la que se desestima la demanda de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del termino formulada contra Dª. Celestina , a la que absuelve de las pretensiones contenidas en la demanda, imponiéndole las costas a la parte actora; argumenta la sentencia de instancia que la cuestión debatida queda circunscrita a la interpretación de si el contrato de arrendamiento en virtud del cual la demandada disfruta del uso de la vivienda propiedad de la actora y suscrito en el año 1.988, por un plazo de 10 años, renovable por otros 10 años, a instancias del arrendatario, está sujeto o no a la nueva LAU de 1.994, llegando a la conclusión de que se halla sometido al régimen del art. 57 de la LAU de 1.964 , por lo que no puede resolverse el contrato de arrendamiento en virtud de lo dispuesto en el art. 13.1 de la LAU de 1.994 .
Fundamenta su recurso la parte apelante en primer lugar en la vulneración de las reglas de la interpretación de los contratos y falta de motivación suficiente, considerando que se ha violado la exigencia de motivación de las sentencias que se contiene en el art. 218 de la LEC , en tal sentido, dado que el contrato se suscribió en el año 1.988, no le puede ser aplicable al mismo e
l art. 57 de la LAU , sino en su caso el art. 9 del R.D.L. 2/1.985 , por lo que no puede aplicarse el régimen de la prórroga forzosa, sino el de la tácita reconducción del Cº.c., en éste caso, la cláusula de prórroga contractualmente pactada es nula porque va en contra de aquélla disposición, desnaturalizando la finalidad del contrato de arrendamiento al prever prórrogas indefinidas de 10 años renovables por la exclusiva voluntad de la arrendatar

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