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AP Málaga, Sec. 6.ª, 9/2007, de 4 de enero

SP/SENT/118762

Recurso 836/2006. Ponente: MARIA INMACULADA SUAREZ-BARCENA FLORENCIO.

Hacer depender la vigencia del contrato de la duración de la vida del arrendatario es reconocer el contrato indefinido, por ello, debe entenderse celebrado por un año y sometido al régimen legal de prórrogas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número Ocho de Málaga dictó sentencia de fecha 24 de Marzo de 2006 en el Juicio Verbal nº 1.256/05, del que este rollo dimana, cuya parte dispositiva dice así: "FALLO.-Que, desestimando la demanda formulada por Dña. Mónica , representada por la Procuradora Sra. Fernández Fornés, contra D. Eduardo y Dña. Rocío , debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio interesado por la parte actora con relación al contrato de arrendamiento concertado entre las partes litigantes sobre la vivienda sita en Avenida de DIRECCION000 , núm. NUM000 - NUM001 , de Málaga, condenando a la parte actora al pago de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación la actora, el cual fué admitido a trámite y, su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia, donde al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala, que tuvo lugar el día 20 de Diciembre de 2006 , quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dña. INMACULADA SUÁREZ BÁRCENA FLORENCIO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Verbal que con el número 1.256/05 se han seguido en el Juzgado de Primera Instancia núm. Ocho de Málaga a instancia de Dña. Mónica , frente a D. Eduardo y Dña. Rocío , en ejercicio de acción de resolución del contrato de arrendamiento que ambas partes celebraron en 23 de Mayo de 2000, sobre la vivienda sita en Avenida de DIRECCION000 , nº NUM000 - NUM001 , de Málaga, propiedad de la primera, por expiración del plazo contractual, en fecha 24 de Marzo de 2006, se dictó sentencia cuyo fallo desestimó íntegramente la demanda, absolviendo a los demandados de las pretensiones frente a ellos deducidas y condenando a la parte actora al pago de las costas procesales causadas. Frente a esta sentencia se alza en apelación la representación procesal de la parte actora.
SEGUNDO.- Para resolver la cuestión planteada en la litis, lo primero que se ha de poner de manifiesto a la parte apelante es que la acción ejercitada en la demanda es la de resolución del contrato de arrendamiento que sobre la vivienda descrita en la demanda celebró con los demandados , por expiración del plazo contractual, entendiendo la actora-apelante aplicable el contenido del artículo 9.2 de la LAU de 1994. Sentado ello, y reconocida por las partes la realidad de la relación contractual, el problema que se plantea a esta Sala es el relativo a la interpretación que ha de darse al contrato cuya resolución se pretende en cuanto a su duración. El juzgador a quo, ac
udiendo a las reglas de interpretación de los contratos contenidas en el Código Civil y a los términos empleados por las partes contratantes para fijar la duración del contrato, concluye que la intención fue la de diferir la vigencia del contrato al fallecimiento de uno de los cónyuges arrendatarios, a voluntad del cónyuge que sobreviva o, en todo caso, al fallecimiento de este último, criterio interpretativo éste que comparte esta Sala tras exam

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