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AP Ourense, Sec. 2.ª, de 14 de diciembre de 2006

SP/SENT/118776

Recurso 281/2006. Ponente: ABEL CARVAJALES SANTA-EUFEMIA.

Infructuosos intentos de la arrendataria para rehabilitar por tácita reconducción el contrato mediante giros de las rentas que les fueron rehusados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Núm. 8 (Actual Juzgado de Primera Instancia Núm. 5) de Ourense se dictó sentencia en los referidos autos con fecha 7 de abril de 2006 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo estimar y estimo la demanda interpuesta por la Procuradora Doña María José Conde González contra Don Joaquín y, en consecuencia declarar haber lugar al dsahucio del bajo con el núm. NUM000 de la C/ DIRECCION000 de Ourense, así como el requerir al demandado para que lo deje libre y a disposición del actor el plazo legal bajo apercibimiento de lanzamiento; con expresa declaración sobre imposición de costas."
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación procesal de Don Joaquín recurso de apelación y, seguido por sus trámites legales se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales, a excepción de la que señala el término para dictar sentencia debido al excesivo número de asuntos que se tramitan en esta sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La cuestión que se somete a consideración de la Sala es la relativa a la imposición de costas en allanamiento con mala fe.
En síntesis, los antecedentes del caso se concretan a que por sentencia firme de 5 de diciembre de 2005, dictada por esta Audiencia en grado de apelación de juicio ordinario y confirmando íntegramente la del Juzgado, declaró extinguido el contrato de arrendamiento de local de negocio que vinculaba a las partes y con efectos de 26 de diciembre de 2003. La arrendataria intentó luego infructuosamente rehabilitar por tácita reconducción el contrato mediante giros de las rentas que les fueron rehusados, requiriéndole el arrendador por burofax de 3 de febrero de 2006 para que le hiciera inmediata entrega de las llaves del local, viéndose en la necesidad de formular demanda de juicio verbal de desahucio para obtener la plena transcendencia jurídica de aquella sentencia firme, compareciendo el demandado antes de la celebración del juicio allanándose a la demanda y solicitando la no imposición de costas.
Establece el artº 395.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que si el demandado se allanase a la demanda antes de contestarla no procede la imposición de costas, salvo que el Tribunal, razonándolo, aprecie mala fe en el demandado. Añadiendo que se entiende, en todo caso, que existe mala fe si antes de presentada la demanda se hubiese formulado
al demandado requerimiento fehaciente de cumplimiento.La conducta abusiva y dilatoria seguida por el demandado con afán de seguir disfrutando del local arrendado, pese a mediar sentencia firme que declaraba extinguida la relación contractual desde 26 de diciembre de 2003 , no atendiendo al requerimiento expreso de que en evitación de contienda judicial hiciera entrega de las llaves, h

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