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AP Sevilla, Sec. 2.ª, 515/2006, de 11 de diciembre

SP/SENT/118890

Recurso 7069/2005. Ponente: RAFAEL MARQUEZ ROMERO.

El arrendatario comunicó su voluntad de ejercitar el derecho de opción dentro del plazo concedido para ello 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el 19 de Abril de 2005 en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue: ,Que estimando la demanda interpuesta por el procurador Sr. Campos Vázquez en nombre y representación de Don Lucas contra ,Suministros industriales Ferr-maq S.A.", debo declarar vigente el contrato de arrendamiento de la vivienda descrita en los antecedentes de esta resolución y ejercitada la opción de compra sobre la misma por parte del demandante. //. Del mismo modo, debo desestimar la reconvención interpuesta por la demandada. //. Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. Tras la votación y fallo quedo visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. DON RAFAEL MÁRQUEZ ROMERO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alega en el escrito de interposición de recurso estamos en presencia de un contrato de arrendamiento al que se añade una simple cláusula de opción de compra a favor del arrendatario a ejercitar en un tiempo determinado, tratándose en consecuencia de dos contratos regulados cada uno por su normativa específica, quedando acreditado que el arrendatario para poder ejercitar la opción de compra debería estar al corriente en el pago de los recibos mensuales de alquiler y cantidades asimiladas, adeudando al tiempo en que se pretendia ejercitar la opción de compra mas de 6000 euros por cuotas de comunidad y el importe del IBI de todos los años de vigencia del contrato, por lo que debe estimarse que al tiempo del ejercicio de la opción se habría producido la resolución del contrato por aplicación de lo dispuesto en la cláusula 4ª del contrato.
SEGUNDO.- Ha quedado acreditado que con fecha 12 de Febrero de 1998 las partes suscribieron un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la finca sita La Urbanización DIRECCION000 , Ed. DIRECCION001 NUM000 , disponiendo en la cláusula 5ª del contrato que el arrendador le otorga al arrendatario la opción de compra de la vivienda citada, o subrogarse en la hipoteca, en cualquier momento de la duración del presente contrato, disponiendo que si se llegara a agotar los quince años de alquiler, la hipoteca que el arrendador tomo también estará cancelada por lo que éste, cederá los derechos sobre la vivie
nda al arrendatario. De examen de la cláusula 5ª del contrato no puede estimarse acreditado, como se alega por la parte demandada, que se hubiese otorgado la opción de compra sólo por el plazo de un año, por el contrario el representante legal de la entidad demandada admitió que no llegó a fijarse este plazo en el contrato por expresa oposición de la parte actora y en consecuencia ha de estimarse que se concedía al arrendatario la posibilidad de

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