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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 604/2006, de 28 de diciembre

SP/SENT/118914

Recurso 6823/2006. Ponente: MARIA DEL CARMEN ABOLAFIA DE LLANOS.

El acuerdo verbal ha de reputarse como un nuevo contrato de arrendamiento por haberse producido una novación extintiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo fallo literalmente dice: "Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Gordillo Cañas, en representación acreditada de Don Juan , en nombre de la comunidad herreditaria de Elsa contra Inmaculada , debo absover y absuelvo a la referida demandada de todas las pretensiones contra ella deducidas en la demanda originadora del presente procedimiento; y todo ello con expresa imposición de costas al actor".
PRIMERO: Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de alegaciones, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO: Por resolución de fecha 9/10/06, se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día 14/11/06, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO: En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dña. CARMEN ABOLAFIA DE LLANOS
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La sentencia de instancia desestima la demanda sobre resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda, Bajo Izquierda, sita en la calle DIRECCION000 NUM000 , de esta ciudad. Y frente a este pronunciamiento, la parte actora, interpone recurso de apelación, alegando error en la valoración de la prueba e infracción del art. 1204 C.C ., y subsidiariamente existencia de un contrato de temporada.
SEGUNDO: La parte actora, según el escrito de demanda ejercita una acción de deshaucio por precario y reclamación de cantidad, si bien, de la lectura de la demanda se infiere que la acción ejercitada es la de resolución del contrato de arrendamiento por expiración del plazo, no concurriendo los requisitos del precario.
De la prueba, obrante en autos, se desprende que Elsa , como arrendadora, y Inmaculada , como arrendataria, suscribieron contrato de arrendamiento de vivienda, el día 1 de Noviembre de 1995, pactando una renta mensual de 32.000 pts ( 8192 euros), y una duración de tres años. Asimismo, ha quedado probado que el referido contrato fue prorrogandose hasta Noviembre de 2003, fecha en que quedó extinguido el contrato, como lo acredita el documento, obrante al folio 13 de las actuaciones, mediante el cual se requería a la arrendataria para que procediera a desalojar el piso en dicha fecha.
Tambien ha quedado acreditado que
mediante acuerdo verbal con la propiedad, la Sra. Inmaculada , permaneció ocupando la vivienda despues del 1 de Noviembre de 2003, modificandose la renta a 300 euros mensuales.La cuestión controvertida estriba en determinar, si este acuerdo verbal ha de reputarse como un nuevo contrato de arrendamiento por haberse producido una novación extintiva, o si por el contrario, se trata de un

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