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AP Alicante, Sec. 5.ª, 381/2006, de 9 de noviembre

SP/SENT/121862

Recurso 77/2006. Ponente: MARIA TERESA SERRA ABARCA.

Hasta que no se extinga la prestación del arrendador no queda extinguida la prestación del ocupante, por ser el pago de la renta la consecuencia de la posesión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia Nº Tres de Alicante en los referidos autos, tramitados con el núm. 224/2004 se dictó sentencia con fecha 11-05-2006 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "1.- Estimo íntegramente la presentada por Dª María Luisa , y D. Jose Ángel , D. Jaime y Dª Bárbara contra D. Gabino y D. Abelardo declarando resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 ; NUM001 de Alicante suscrito en fecha 26 de junio de 1968. 2.- En consecuencia, condeno a D. Gabino y D. Abelardo a estar y pasar por dicha declaración y a dejar la vivienda libre y a disposición del demandante, con apercibimiento expreso de que de no hacerlo en el plazo de un mes se procederá a su lanzamiento. 3.- Condeno al demandado al pago de las costas del pleito".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo núm. 77-B-2006 en el que se señaló para la deliberación y votación el día 08-11-2006, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma Sra Dª María Teresa Serra Abarca
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Es reiterada y constante la doctrina expuesta por el T.S que afirma que fuera de las causas en que expresamente se establece, no consiente que un inmueble arrendado por una persona individual o jurídica sea ocupado por otra, llámese tal ocupación cesión traspaso o subarriendo, pues toda modificación en la posesión, introduciendo a terceras personas en la relación arrendaticia, sin el consentimiento del arrendador, da lugar a una causa de resolución contractual.
Sentado lo anterior y partiendo de que tanto la cesión como el subarriendo en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , sobre suya procedencia de aplicación nadie discute, no requiere notificación por escrito, sino un perfecto conocimiento por parte del arrendador (art. 23 y 24.1.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ), cuya falta origina la resolución del contrato, según lo previsto en el art. 114.2 y 5 de la citada Ley .
SEGUNDO.- Las partes recurrentes, alegan en el recurso que existe un consentimiento tácito tanto de los primitivos dueños del inmueble desde 1970 al menos, como de la actual propietaria, desde su adquisición por título hereditario junto con sus hijos, por el fallecimiento de su esposo, el cual a su vez había adquirido en 1991 la vivienda al practicar la división horizontal de la finca, adjudicándose éste la misma. Coinciden en lo esencial en los argumentos del recurso, que en síntesis se basan en el consentimiento tácito de la propieda
d, pues firmado el contrato de arrendamiento en fecha 26 de junio de 1968, por D. Gabino , como arrendatario, para sí y para su familia que convivían con él, sus padres y hermanos, al poco tiempo, unos dos años después, abandonó la vivienda familiar, y se quedaron el resto de la familia, manifiesta que se lo comunicó al administrador y al propietario que consintieron la situación. Con posterioridad tras el fallecimiento de sus padres se quedó su

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